|公寓或者住宅，哪个更好

住宅
首套30% ，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
符合条件可落户，有学位。一般而言，住宅年限是70年。
1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税。
增值税：住宅满2可以免除。土地增值税：住宅无需缴纳。
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上。
在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
公寓
一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
不能落户、无学位。公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
增值税：公寓必须缴纳差额的5.3% 。土地增值税：公寓卖出必须缴纳8%土地增值税（或者按照差额计算）。
水电费等比普通住宅要高。有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。公寓一般不通天然气，一般无阳台，水电费是商业性质所以贵大概一倍，物业费也是。但有的公寓还是民用水电费用。
公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质的用地上。
公寓可以注册公司。
普通公寓(居住型公寓)：户型面积小， 30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓:一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼来说较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年。
酒店式公寓:面积较小，主力户型主要在90平方米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，为专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
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