??乐居买房讯折扣、特惠房源、购房大礼包、成交佣金……种种购房活动似乎还是没有挽回楼市“颓势”。上周，连续上涨了两周的成交量又“垂”下了头。
??从上周成交数据来看，一直期待的转折点并没有到来，之前成交量的上涨与下降更像是日常波动，而最近三周，重庆楼市也逐渐进入到单周成交30万方左右的平稳期。
??受国庆假期影响，房企供应放缓，备案滞后，成交量也因此有所下滑，但整体表现较为平淡。但从单盘去化来看，整体呈现“冷热不均”，有的楼盘去化达8成以上，有的楼盘认购率较低。根据国庆期间各楼盘表现也可以看到，热销楼盘销售中心“人挤人”，但有的楼盘也因为种种原因近乎无人问津。
??对于各大开发商来说，第四季度是冲业绩、回款的关键节点，但根据10月10日之前的数据来看，今年的情况或许不太妙。
??01.国庆黄金周备案滞后 单周成交量下降19.43%
??据克而瑞数据显示，10月4日-10月10日，重庆主城区商品房供应7.4万方，环比下降89.81%。
??国庆假期，重庆各大房企供应放缓，较国庆假期之前，商品房供应量大幅度下降。其中，住宅为供应主力，商办暂无供应。商品住宅方面，洋房主力供应。
??从成交量方面来看，上周，重庆主城区商品房成交30.27万方，环比下降19.43%。
??国庆假期导致备案滞后，成交量小幅下降。虽然部分楼盘在国庆期间热销，但楼市整体热度微降，改善物业份额上长带动价格上涨。



??库存量方面，截至10月10日，重庆主城区商品房库存1030万方，去化周期约为4.7个月。其中，商品住宅存量为445万方，去化周期约2.3个月。






??从区域的成交情况来看，上周渝北区夺得区域销冠，单周成交10.10万方，占比40.64%；巴南区位居第二，单周成交4.23万方，占比17.03%；排名第三的是沙坪坝区，单周成交2.50万方，占比10.08%。



??02.集中开盘量回落 单周平均认购率9.76%
??据克而瑞数据显示，上周有1个项目开盘，1个项目加推，总共供应297套房源，成交29套房源，认购率9.76%。
??从数据上来看，上周单盘去化可谓是“旱的旱，涝的涝”。华远海蓝和光共推出32套洋房，均价14865元/㎡，认购26套，认购率81%。而国浩18T共推出265套超高层，均价36355元/㎡，认购3套，认购率仅1.13%。由于国浩18T推出套数较多，认购套数较少，拉低了平均认购率。
??单从楼盘价格和面积区间来看，华远海蓝和光此次推出的洋房为99㎡，总价约150万元左右，在主城基本算是适中甚至较低的价格。反观国浩18T推出的超高层产品，面积区间为110-1200㎡，总价基本在400万元以上，对于大多数购房者而言价格较高，超出购买范围。因此，国浩18T去化率较低也在情理之中。



【 供应|“银十”开局遇冷！重庆新房成交量下滑19%！ 单盘去化率两极分化】


??重庆主城区加推项目一览
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文章来源:乐居买房

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