天津市|不见的“金九”，让“银十”将迎来天津市场大“轮换”！楼市

楼市的“黄金”定律就是“金九银十” ，可以说是楼市每一年比较疯狂的时刻。而今年的“金九” ，直接被得到了忽视，没有往年的“辉煌” 。而今年的金九成绩还不如8月份的天津楼市市场，这个定律是要被打破吗？
据百房资讯小编了解，今年9月，天津楼市只签约了近93万平米，环比减少6% ，而且还在持续走下坡路。

当小编看到这样的数据后，还是挺惊讶的，毕竟距离市场以前的情况是反常的。按照之前定律来说， 9月的市场即使不会创新高，但也会成为“银十”的拐点，但如今的“金九”却成了泡影。
很多人都说8月份是淡季，但没想到9月份才是淡季中的淡季，成交量比去年同期还减少了21% 。

从天津楼市整体价格上看，其实变动不大，依然稳居1万7左右的价格，而且9月份的成交均价也达到了17412元/平米。环比8月只差了几十块钱，但对比去年同期还是涨了5.4% 。
【天津市|不见的“金九”，让“银十”将迎来天津市场大“轮换”！】只能说目前的情况是受到结构性的影响，只是均价的波动不是很大。之所以均价能够有所坚持，也是因为占据房价高点市区的“荣光” ，成交占比有所提高。
在去年9月的时候，市区的市场份额仅7% ，而今年增至12%！更值一提的是，在整体市场成交下行的背景下，市区却实现了逆势上涨。仅9月单月就签约10.7万平米，环比上涨11% ，同比上涨25%！进而把全市整体均价都拉起来了。

而今年“银十” ，天津16个行政区将会迎来新一轮的轮换，可以说是各显奇通。
先来看看和平区，可以说是天津的“领头”区。在9月份，和平区共计成交了5558平米新房，环比上涨85% ，涨幅位居全市第一。
和平区会涨价的原因，自然是因为——教育。特别是教育新政策一出，让和平区的身价有所上升，而且签约量也在提高，有学区的加持果然不一样。
9月份的河东区确实很厉害，能够超过河西区。据了解， 9月份河东以1057平米的微弱优势，反超河西，让河东区终于扬眉吐气了。

而南开的房价是真涨了，从8月份的3+ ，到9月份上升4+ ，全区成交均价达到了42687元/平米！环比上涨12% ，同比上涨3% 。小编真心的感慨，南开区果然“富有” 。
但反观远郊，和市区的情况简直就是两个世界，从成交量上看就一目了然了。

市区的成交量几乎都在涨，南开、河西同比涨了49% ，河东涨了30% ，连不走量的河北都涨了2% 。但反观远郊，只能说是惨不忍睹，宝坻、静海、宁河、蓟州的成交量，都比去年9月，减少了40%多。
至于武清之所以幅度小，仅比去年同期少了2%的成交量，是因为四个字，以价换量。

不过这确实也是大趋势下的情况，从现状看，目前市区扬、远郊颓的态势还会持续，楼市“银十”相信也不会有所改变。
毕竟政策和大环境的影响下，想要轻易改变也是不易的，别说远郊了就连环城和市区的一部分也都是在拼价格，不知道这样的“轮换”是好还是坏。
针对目前来说，除非突然有大政策出现，否则今年的天津楼市也就这样的状态了。