购房置业|你买房被坑了吗？看过下面这8条知识，买一套房子能省下几十万银行

你买房被坑了吗？看过下面这8条知识买一套房子让你省下几十万。售楼部最怕第8条。买房怎样避免被售楼部坑，灵魂八问要记住。
1、备案价格是多少？答：为了保护买房人，楼盘在销售前，已经在房管局定了价格，开发商销售幅度不能超过5% 。

2、公摊面积是多少？答：国家规定七层以下一般在16%至18% 18层以下18%至24% 高层25%至30%比如你买100平方的房子只能得到75平方，那些都是公摊面积。签合同的时候要细看。
3、容积率是多少？答：整个小区居住后人口的密度，同样的小区住人少的，肯定要比住人多地住着舒服。这一般是政府规划好的。
4、车位配比是多少？例如， 1比0.8就是100套房子只有80个车位，看到比例小的要提前买车位，避免以后有车，没车位了。

5、五证都是什么？答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这五个证确少任何一个证，都属于违法销售，千万千万不能买。
6、合作的银行有几家？答：就是开发商合作的银行都有哪些家，后期贷款尽量要去，和你有业务的银行去办贷款，这样容易下款。
7、贷款如果没有通过定金退不退？答：就是如果你付了首付款，贷款批不下来怎么办？首付款怎么退。这个千万要问，有些售楼部贷款不批，会让你在90天内付完所有尾款。

8、一定要大胆地讨价还价，一次不行两次去，价格一定能搞下去。
本来金九银十是楼市黄金期，这个秋天却格外寒冷。
各地的限跌令频频出台，各种扶持政策也呼之欲出。不过有一点让人没看懂，其中一点竟然是降低预售标准。
现在的购房者，有的深受期房的困扰。因为有的工地停工了，让购房者如热锅上的蚂蚁。

特别是贷款买房的，眼看着房子停工没有进展，开发商负面影响缠身，每个月的贷款还款却不能停，不敢停。
贷款是和银行签订合同，和开发商可没有半毛钱关系。不还试试，就怕影响征信了以后孩子上学考公都有影响。
降低预售标准，就是让更多期房流入市场，有点添乱的意思。
好事不出门，坏事传千里。很多购房者根本不敢碰期房了，万一摊上烂尾楼，后半辈子就喘不过气了。

很多人给我留言，我认为很对：现金捂3年， 3年后再说。
日本的房产泡沫引起了金融危机，中国的房产带来的不一定是金融问题，毕竟社会性质不同。
我们不要老盯着经济，担心金融，世事发展不会永远一个模式。
过度开发比房产泡沫更加严重，尤其是黄土高坡，全世界最深层的土地，蕴藏着万年风水的积淀，不是表面硬化就能了得的事。

还有，快递业的野蛮生长，过度包装问题已经好久没人提了。白色垃圾城市污染地表破坏已经积重难返，现在又有人把魔爪伸向了农村。
不让农村烧火做饭，只会让垃圾越来越多，想到哪都是事！我就是那种过着最穷生活的普通人，尽想着国家大事的人。不想能行吗？
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