房企|刚需买房面临阻碍，3大问题难以解决，该怎么办？购房者

所有人都能感受到楼市下滑的趋势，按照现在的楼市行情来看，由于调控政策不断收紧的原因，未来的房地产市场肯定会回归稳定，所以很多专家都建议刚需购房者暂时保持观望。不过问题是很多时候刚需在买房的时候都没得选择，比如说在面临结婚的时候，或者是小孩子需要上学的时候。而且因为在上半年的时候，全国大部分房企都出现了降价促销的行为，买房能享受到巨大的优惠，因此上半年买房的刚需并不少。但是说实话现在的楼市行情对刚需购房者而言并不友好，至少在目前来看，刚需买房依旧会面临着不少的阻碍，最起码还有3个问题难以解决。

问题一，房价收入比居高不下，远超居民承受能力。诸葛找房发布了一份调查报告，最后的数据显示，目前我国100城的房价收入比已经达12.1！要知道国际合理的房价收入比范围是4-6之间，也就是说我国现阶段的房价收入比超出了合理水平的3倍左右，这种压力下，刚需买房的压力有多大可想而知。所以现在很多刚需家庭在买房的时候，都不得不动用家里的“六个钱包”，并且身上还要背上沉重的房贷压力。一旦家庭收入出现意外，那么每个月的月供可能都没能力偿还，最后只能无奈选择断供，这种事情在楼市里也是有出现过的，比如说深圳就有程序员因为失业而断供。

问题二，开发商资金紧张，房企破产风险增大。国家对楼市调控的资金监管力度越来越大，银行对房地产的贷款占比都受到了限制，再加上三条红线带来的压力，开发商的流动资金十分紧张，这就是开发商选择将出现的原因。不过很多时候就算开发商降价促销了，但自身的资金压力还是很难缓解，因此开发商随时都有可能破产。而且不仅是中小型房企，就连一些千亿级别的大型房企，都陷入了债务违约的困境，因此房企破产就是现在刚需买房需要面临的一个问题。毕竟一旦遇到破产的房企，刚需掏空家底买来的房子很有可能会烂尾，这也是为什么笔者最近一直都建议刚需买房尽量选择现房的原因。

问题三，人口出现负增长迹象，未来房产面临变现难题。尽管大家都在说刚需买房不需要在意房价走势，但作为一件掏空家底买来的商品，刚需怎么可能不关注房价走势呢？至少当房子贬值的时候，刚需就会觉得自己花了冤枉钱。而现在的楼市就是一个房价还有可能继续下跌的楼市，因为我国的人口已经出现了负增长的迹象。在这种压力下，接下来大城市的房价还好，那些三四线城市城市的房价绝对会出现贬值，到时候刚需手里的房子就会变得不值钱。更重要的是，随着人口的下降，未来房子的变现难度也会加大，在这种情况下刚需家庭万一遇到意外，很难通过变现来抵御意外风险。
【房企|刚需买房面临阻碍，3大问题难以解决，该怎么办？】那么在这种情况下，刚需该怎么办呢？其实很简单在，只要保持观望就可以了，因为未来的手里肯定是属于刚需的。