下降|“哑火”！合肥黄金周二手房带看量下跌13.6%！中介:今年市场很冷二手房

??注：本文数据来源天猫好房监测，统计周期10.1-10.7。
??乐居买房讯雨文十一黄金周合肥新房市场呈现出一番热闹的场景，客户络绎不绝。反观二手房市场，这个国庆能改变低迷的现状吗？
直击合肥黄金周二手房市场
带看量下跌13.6%
??9月末，乐居深入一线对合肥的二手房市场的情况进行了实地探访。
??从相关从业人员了解到，贝系中介（贝壳旗下和加盟的门店，比如链家、德祐等）在“黄金时代”，每月7、8千单不成问题。
??而9月份（截止9月16日）贝系成交量仅有600多单，其中约800家没开张，300多家仅1单，剩余的中介店成交数量也不超十单。”
??由于生意惨淡，不少中介已经开始进入“转店潮”。

|图片来源：朋友圈
??而十一黄金周中介的情况会有所好转吗？据天猫好房不完全统计，除政务区，合肥其余的区域黄金周的带看量相对于节前都有所下降，总体带看量下降了13.6%。

??由于目前购房人多处于观望状态，黄金周的热情受到了一定的影响，像高新区、滨湖区、经开区带看量明显下跌，带看量环比下降21.9%-52.5%。
??除了二手房政策、银行贷款的收紧等，新房市场也影响着二手房市场的好坏。高新、滨湖二手房倒挂现象普遍较多，而黄金周新房市场优惠多、热度高。在这些区域置业的购房者都会选择新房。用同样的价格去打新，甚至新房的价格更低，是大部分购房者的心理。
??政务区新房已经很久没有供应了，目前想在这里置业只能选择二手房，这也是政务区人气不减反增的原因。
二手房挂牌数量增加
价格呈现不同幅度的跌涨
【下降|“哑火”！合肥黄金周二手房带看量下跌13.6%！中介:今年市场很冷】??房子卖不出，房东不是选择降价出售，就是等市场情况好转再买。不少房东挂的价格还是3、4月份的市场价格，想着碰碰运气。但是中介透露，如果不降个几十万根本没有卖出去的希望。
??黄金周作为销售的大好时机，房东会降低价格出售二手房吗？
??黄金周期间，二手房挂牌均价环比上涨和下降大约各占一半。二手房挂牌均价环比下降0.1%-1.3%不等；二手房挂牌均价环比上涨0.1%-1.8%不等，如庐阳区的大杨镇板块环比上涨1.8%；包河区的望湖板块环比上涨1.5%等。
??目前房东大幅度降价的情况没有出现，但如果市场再无起色，到时候房东没有信心，房价大幅度下跌是很有可能会发生的。
??目前二手房市场的供求关系不太平衡，购房者买房意愿不大，但市场上又存有大量的二手房等待出售。
??国庆节前后的二手房挂牌数量相差不大，节前69090套，节后69537套，增加了447套。按照乐观的来算，一个月成交两千套的话，这些房源还需2.89年才能全部去化。
??在这约7万套的二手房里，90-120㎡和70-90㎡这两个面积段的二手房占比约60%，120㎡约占20%，50-70㎡约占18%，50㎡以下约占12%。刚需和刚改的客群选择的机会更大。

??价格100-200万的二手房占比约40%，小于100万的二手房占比约27%，200-300万约占17%，300-400万约占9%，400-500万约占3.5%，500万以上约占3.2%。