恒大地产|恒大危机给了房地产业致命一击，期房还有人敢买吗？致命一击

恒大地产的债务危机引发了房地产全行业性的危机蔓延，或者说，这次房地产全行业性的调整，根本不是恒大一家地产公司的事，而是全行业的。
这是40年中国房地产高速发展本应该还的债。
但是，对于中国房地产企业来讲，最致命的根本不是债务。

不得不说，这次危机对于房地产整个行业来讲，最致命的危机，还不是债务危机，而是根本的商业逻辑变了。
长久以来，关于房地产，大家有意无意地忽略了一件事，房地产行业之所以成了今天这个样子，最重要的根源不是债务，甚至也不是房地产企业盲目扩张，大肆举债。
2000年代，在中国房地产行业开始火的时候，中国有一个专有词汇叫“楼花” 。这个词语不知道是何人发明，但实在是太形象了。楼花的意思，是楼盘还是花，还没有结果的时候，就已经开始销售了。换个形象的说法，房地产楼盘开始打地基，还是花一样的时候，就可以卖了。
几年前，大家发现卖楼花实在是一件坑人的事，一方面楼盘才打地基就开始卖，交房日期往往难以保证，另一方面卖楼花的时候楼盘销售把房子夸成了一朵花，实际交房的时候差的太远，往往搞得民怨沸腾。
于是，中国政府禁止卖楼花，想卖房子，必须要整幢封顶才可以开始销售，这叫期房。
正是楼花和期房，才是中国房地产行业致命的罪魁祸首！

楼花和期房为什么成了罪魁祸首?
这是因为，房地产公司可以在房子还没有完工的时候开始销售，卖半成品，客观上加速了他们拿地建房的速度，逐渐变得越来越疯狂。
正所谓，欲使其灭亡，先使其疯狂。于是，几乎所有的房企都掉进期房这个最大的坑里了，估计要好多年才能爬起来。
房地产债务危机之下，许多楼盘项目发生停工事件，这不仅仅是恒大一家房企的事，许多房企都发生了类似的事件。这种情况下，还有人敢买期房吗？
更可怕的是，这件事情的影响可能会很深远，未来若干年内都难以消除。可能未来好几年，大家都不敢买期房了。这件事情，改变了房地产整个行业40年来的基本法则，这才是最致命的危机。
那么，为什么说这件事情对房地产整个行业来讲，才是最致命的？

当房地产企业不能再卖期房的时候，也就是说要等房子完工以后才能开始销售，这意味着房地产企业不但要投入更多资金压在项目上，同时周期也会变得更长。以往一家地产企业可以同时开工50个项目，资金可以周转开来。现在同样的资金，可能只能支撑20个项目。
这是非常致命的！但也可能是整个房地产行业回归理性的开始。
我们可以想像，未来我们买房子，可以进盖好的房子里转转，格局、朝向、采光等等都能够亲身体验，甚至住进房子的感觉都能体验到，真正喜欢了才买，这才是正常的买房逻辑。
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