武汉|百亿收购富力物业后，又花2亿拿下52 个小区，手里还有2百亿现金流拍

碧桂园服务又出手了，杨国强花了2亿收购了安徽诚和物业服务有限公司，这家公司在安徽总计管理了52个小区。不久之前，杨国强才刚刚花了百亿收购了富力物业，拿下了富力500多个小区。

另外之前杨国强还以33亿向彩生活收购邻里乐100%股份，上半年杨国强还有一笔48.46亿收购蓝光嘉宝服务的动作。简单算一下，半年来碧桂园服务已经拿出了180多亿去收购了。如果不是因为某些原因，碧桂园服务还可以鲸吞了行业老二，那么碧桂园服务就将组成一个史无前例的巨无霸了。
碧桂园服务绝对不简单，今年上半年他们一度市值超过了2000亿，比碧桂园地产市值还高。 2020年碧桂园服务的营收达到了156亿，增速到达了61% ，利润为27亿，同比增长61% 。简单来说碧桂园的营收跟利润还在快速增长中，加上稳健的商业模式，让市场不断热捧他们。

碧桂园服务的合同管理面积约为8.2亿平方米，较2019年底新增1.36亿平方米；随着碧桂园地产交楼的项目越来越多，碧桂园服务的管理面积还将增长，同时杨国强又利用资本优势大举收购，也将大大增加他们的管理面积。
收物业这个商业模式其实比商业地产收租还好。商业地产可能会出现空租，或者租金下降的情况，比如说出现疫情的情况，那么租金收入就会受到影响，比如说最近两年就是如此。 2020年很多商业地产公司的收入都下降了。
不过物业公司却不会如此，不管发生什么事情，物业费总是要交的吧，物业费的上涨空间虽然有限，但是这一块收入真的是太稳健了，基本上稳赚不赔的。

按照目前碧桂园服务的发展，未来一年利润增长到50到80亿，机会是非常大的。另外现在碧桂园物业在增值服务的收入上不断增长，比如说家装服务、家政服务、社区媒体服务等等收入也是不断增加。这些未来的发展空间也是非常大的。
杨国强绝对是一个不简单的生意人，他不去搞商业地产，却在大力发展物业生意，其实他也是看准了的。因为杨国强认为物业服务比商业地产更好。你盖一个商场花了100亿，每年收租就几个亿，可能连银行利息都覆盖不了。不过收购物业公司则不一样，不仅仅利润稳定，而且增值服务方面是有很大空间的。

在半年花掉180亿的大前提下，目前杨国强还手握2百亿现金，这还仅仅是碧桂园服务方面的现金储备，还不算上碧桂园地产方面的1800多亿的现金储备。
地产方面，杨国强也刚刚拿出了100亿投资了王健林的万达商管。杨国强这几步棋真的太厉害了。很多地产公司都在搞商业地产，他却认为与其自己去搞，不然把钱交给搞得好的人，于是有了投资万达这个举动。

另外万达已经转型成功了，现在负债已经降低到了1千多亿，同时万达马上就要到香港上市了。杨国强在这个时候投资，几乎是稳赚不赔的。
杨国强做生意真的是太稳定了。碧桂园地产方面今年上半年的利润还高达200多亿，虽然未来毛利率肯定要下降，但是碧桂园有极强的开发能力，他们的总利润还是可以稳定在每年300亿左右的。