青岛市|金九银十表现惨淡，房企股价低迷，房产还值得投资吗？青岛市

“金九银十”是传统意义上的楼市旺季，而且又临近年底正是各大房企冲刺年终销售目标的绝佳时期，可是今年的楼市却异常惨淡。先不说那些三四线城市的商品房销售遇冷，就连以前土拍异常抢手的上海、深圳、杭州，在最近的集中供地中都出现了不同程度的流拍现象，楼市之低迷可见一斑。

“房住不炒”的政策被严格落实，且调控政策逐步加码，仅2021年上半年，各级政府的楼市调控政策就多达400余项。房企的资金供给端受到三条红线的严格控制，融资进程明显放缓，即便是想下场抢地也显得力不从心；而从消费者的资金需求端来看，银行的两条红线也放缓了房贷的投放速度，审批时间也有所增加。从这两方面来看，楼市的遇冷也就显得稍微正常了点。
恒大、华夏幸福、富力、绿地这些本就在流动性上遇到困难的房企先且不论，万科、碧桂园、绿城这些小日子过得还算不错的房企，股价也长期低迷，现阶段也并不是一个非常合适的投资窗口期。
未来中国楼市的两极分化会更加明显，以长三角和珠三角领衔的全国排名前20的那些城市，房价还能扛得住，甚至热门城市还会也有小幅增长，其他三、四线城市会比以往更加收缩，楼市的流动性会更差，在这里城市买房子风险会更大。
【青岛市|金九银十表现惨淡，房企股价低迷，房产还值得投资吗？】如果是刚需在这20多个城市要买就要趁早，随着城市人口的增加，可供应的土地越来越少，在这个城市扎根买房的门槛也会水涨船高，越早买下越能享受城市发展的红利；如果是投资就尽量不要买，不仅是融资成本正在变高，未来房产税的开征还将增加持有成本，投资收益并不一定能否覆盖投资成本，未来收益率能够跑赢楼市的投资机会会越来越多。