而这位看门的大爷 ， 也是给出了自己的看法：“小区内根本就没有多少人居住 ， 都是投资者买的房子 。 ”这位大爷这句话无疑是说出了现在楼市的实情 ， 对于现在来说 ， 很多房子都在投资者手中 ， 导致很多小区都没有多少人居住 ， 一到晚上的时候 ， 小区内根本就没有几个房间亮灯 ， 完全就像是一个空城 。

根据央行给出的数据显示 ， 现在我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 可以说大多数城镇居民都有了属于自己的房子 。 而且拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 从这当中 ， 我们就可以看出 ， 现在城镇居民已经不缺房子居住了 ， 而且还有很大家庭选择买房投资 。
对于这些拥有多套房的家庭来说 ， 买房的目的就是投资 ， 对于那些投资的住宅来说 ， 很多都处于空置状态 ， 并没有流入到楼市当中 。 这就导致我国城镇住宅出现了大量空置的局面 ， 根据西南财经大学给出数据显示 ， 在2017年时 ， 我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% ， 这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态 。

这无疑是非常夸张的数值 ， 两成的城镇住宅都处于空置状态 ， 可以说这些住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 。 因此 ， 对于来说 ， 在住宅大量空置的情况下 ， 就造成了大量的资源浪费 ， 调控政策也会不断收紧 ， 使得这些投资者的日子也不好过 ， 只能等着有人买房接盘 。
但对于今年来说 ， 很多城市都出现了“断贷潮” ， 在“限贷令”的出台下 ， 现在很多银行都出现了额度不足的局面 ， 导致现在人们购买二手房想要贷款都是非常困难的时期 。 很多人都要等几个月才能等到银行审批 ， 甚至一些银行直接没有了房贷额度 ， 需要等到下个季度才能继续放贷 。
这对于二手房市场来说 ， 并不是什么好消息 。 在限贷的情况下 ， 选择购买二手房的购房者也减少了很多 ， 这就导致那些投资者 ， 想要找人接盘都是非常困难的事情 。 毕竟现在连贷款都比较困难 ， 人们如何购买二手房呢？因此 ， 对于这些投资者来说 ， 也面临着被房子套牢的局面 。

门卫大爷一席话虽然说得不多 ， 但也暴露了一个事实 ， 那就是现在很多住宅都是投资者所持有 。 在现在调控政策不断收紧的情况下 ， 房价逐渐平稳 ， 住宅出现过剩局面 ， 二手房市场面临限贷断贷的局面 。 这样就导致投资者的处境越来越危险 ， 在这样的情况下 ， 选择买房投资无疑不是什么明智的选择 。 可以说在调控政策不断收紧的情况下 ， 现在两极分化只是楼市回归合理必然经历的局面 。 因此 ， 对于人们来说 ， 如果现在想要买房投资的话 ， 将会具有很大的风险 ， 在买房的时候也要谨慎选择 ， 避免自己选择的房子出现贬值的局面 。
对此 ， 你有何看法呢？

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