楼市|房子现在到了，买不起，卖不掉的尴尬局面，曹德旺一语说中房价|曹德旺|二手房

上半年楼市很疯狂，下半年楼市却很悲催，在短短的几个月时间楼市发生了翻天覆地的变化，无论一手房还是二手房，都出现了大幅度降温，如今房子都还没有卖掉了，市场上的库存量又在快速地增加，根据cric监测数据显示2021年8月份商品房住宅存量达到57,953万平方米，环比上涨0.3%，同比增长2%，2020年12月库存量还在5.1万平方米。
7月份易居研究院发布数据显示《易居快报之全国二手房城市库存量》报告中显示，今年上半年60个城市的二手房库存量已经达到了295万套，更关键的是数字还在不断地上升，多个城市的二手房库存量已经突破10万套环比增长2.5个百分点，天津、重庆、沈阳库存量已经超过14万套，到成都、南京库存量也超过了12万套，银川、大连、徐州、中山、佛山等多个城市的二手房库存量也在快速地上升，都往10万的大关跑去

房子的销售难度似乎比过去上涨了很多，每个城市的经济水平和人均收入水平都不同，我们不能用一个平均数据去衡量全部地区。一座城市的房价收入比是以房子的总价除以一个家庭的年收入数值就等于目前城市的房价收入比，根据国际房价收入比的水平为4~6倍才是合理的水平的，但是我国是发展中国家，房价收入比的水平是6~9倍才符合国内的情况。
根据上海易居研究院调查的数据显示，截止到2020年底全国100城和50城的平均房价收入比为9.2和13.3，从这个数字观看真的并不是很高，但是看看深圳、厦门、北京、三亚、上海这些城市，房价收入比早早就已经超过了30，深圳一骑绝尘，房价收入比既然来到了47普通家庭在这里要干47年才能够买一套很小的房子。
平均数据相差是很大的，目前即便在普通的省会购买一套100来平方的房子，总价都已经去到接近200万左右，可以观看出目前的房价，大部分都只是望楼兴叹，买房似乎根本买不起。根据国家统计局的数据，2000年时候全国平均房价不到2000元每平米，2021年第三季度平均房价已经来到了10,865元每平米，即便购买一套100平方的三居最少都是百万级别起步的。

越来越多年轻人讨厌房地产，但是90后却成为了购房的主力军，很多人觉得矛盾为什么讨厌房地产又成为了购房的主力军？有时候讨厌并不代表不接受。过去房子真的是解决居住的问题，如今的房子还要解决爱情、婚姻、教育、医疗、金融等社会资源绑定在一起，才会让年轻人逼不得已才去购买房子。购买一套房子花光了，一个家庭几十年的积蓄，还要面临着二三十年的房贷，生活压力很大，很多人都在考虑，为了一套房子真的值得吗？
有人说国内的房地产已经处于严重过剩，也有人说国内的房地产处于供不应求，两波人站在不同的角度观看道德问题，显然答案是不一样。如果站在全国商品房的供应量去观看房子，确实是处于供大于求的情况呢，目前国内城镇居民住房面积已经达到了39平米每人，超过了欧美发达国家城镇人均居住33平米的水平，根据调查数据显示，截止到2019年，全国96%的城镇家庭都拥有房子，并且户均超过1.5套，拥有两套及以上住房的家庭已经达到了41%，另外结合目前我国的城镇化率为63.89%和44%的户籍，城镇化计算，国内的房子确实能满足所有人的居住，甚至有老百姓说，目前国内的房子够30亿人居住。

人口都是往大城市集中，随着人口越来越多，房子的需求量也在不断地上升，所以国内一二线城市的房子永远都处于供不应求的局面，无论建多少房子出来，依旧是能完全消化的。