连云港|连云港新房降温多少了？看看摇号吧连云港

过去，了解开盘去化的方式主要来自飞机稿。现在，检验新房热度的关键标志则是摇号。
9月，市区有15家楼盘加推合计2616套房源，共有2035组客户参与摇号。其中，登记人数高于房源总套数的仅有3家。摇号真“残忍” ，它把每个板块和楼盘的受欢迎程度，量化成了一个个数字，赤裸裸地晾晒在大众面前，谁受欢迎谁被冷落都一目了然，无处遁形。
于是，我们看到“当红炸子鸡”学院府，开盘竟然没有卖光；明悦天骄、观岚铭著和云悦星宸，摇号人数未超过房源总数；金海梧桐苑150套房源登记450组客户，弃选率最高...看来，从全国范围内刮起来的“冷空气” ，已经向连云港新房市场蔓延，甚至开始向普通红盘席卷。
汇总如下：

9月，万达板块的学院府、明悦天骄和观岚铭著加推。表现最好的，毫无疑问是“超级红盘”学院府——加推238套房源，普通客户中签率36% ，开盘当日去化9成。学院府今年至今，共有3次加推。前两次的中签率分别是9%、12% ，选房当天均售罄。而此次开盘，学院府中签率大幅走高，甚至都没有卖光。
明悦天骄紧随其后，加推188套房源，选房当日去化43% 。观岚铭著合计195套房源，开盘去化31% 。 9月加推是各自项目的二开。对比首开（明悦天骄去化率93% ，观岚铭著去化率71%），这两个项目的去化率显著降低，摇号难度松动的迹象已经非常明显。

来自主城核心区的云悦星宸， 5月首开去化8成，此次二开的154套房源去化不到六成。不过与万达板块的明悦天骄和观岚铭著比较，云悦星宸表现稍微抢眼。
类似的情形，也在很多楼盘身上上演。
【连云港|连云港新房降温多少了？看看摇号吧】比如海州城西的时光印象、水木芳华和日月明园。时光印象首开，去化12% 。水木芳华加推，去化9% 。日月明园价格最低，但去化同样最低，只有3% 。
东部城区，更不用说了。东部城区，一直是市区楼市的“重灾区” ，此次东部城区共有3个楼盘加推，分别是位于碱厂板块的华东国际新城和连云区的珑悦府、上城。从去化成绩来讲，东部城区算是“全军覆没” 。

与上文楼盘形成强烈对比的，则是海州大院（参考阅读《从“流摇”到中签率34% ，新浦城区上演“逆势行情”》）。从9月开盘去化角度，海州大院的86%去化率，仅次于学院府，位于全市第二名。

结语：
短短三个月，不少人的问题，都从“摇哪里”变成了“要不要买” 。一旦市场预期发生改变，新房降温只是时间问题。
过去近一年时间，连云港楼市只有一种声音，无论什么板块都难摇，无论什么新盘都好卖。但这样的楼市，是不健康的。买房从来不是一件容易的事情，需要靠脚步去丈量，靠眼睛去对比，而不应该是“闭眼摇” 。