开盘|“金九”凉凉，上海新房销量同比大减38% 上海

来源：凤凰网房产上海站
【开盘|“金九”凉凉，上海新房销量同比大减38%】今年的 “金九”楼市，透着丝丝寒意。
据佑威房地产研究中心监控的数据显示，2021年9月，上海市商品住宅成交面积为68.28万平方米，环比上月下跌28.38%，比去年同期水平下跌38.32%；成交均价为54029元/平方米，环比上月下跌3.32%，比去年同期水平上涨0.09%。
有业内人士指出，在严监管的大趋势下，越来越多的买房人观望情绪较为浓厚，另外，房贷全面收紧，银行放贷周期拉长也成了一手楼市节奏出现明显放缓的主要原因。
从统计数据来看，来自浦东的融创未来金融城（枫丹悦融雅筑），以成交342套，成交面积36624㎡位居9月成交面积冠军。融创未来金融城项目是唐镇创新中路站超级综合体的一部分，范围包括从二号线创新中路站一直到川杨河。项目一期于7月8日、9日开盘，共推出739套房源，均价约68000元/㎡，开盘当天全部售完。
位于嘉定北的金地峯范（峰范嘉苑），位居榜单第二名。金地峯范于7月11日推出三期房源，共503套，主力户型约76-151㎡高层&叠墅，均价46550元/㎡，目前项目四期验资中。
排名第三的路劲悦茂府（练祁佳城君澜名邸）同样位于嘉定区，项目最大的优势莫过于交通了，距地铁11号线嘉定西站仅约50米，出行非常方便。该项目于7月17日开盘，推出430套建面约78-136㎡房源，开盘当天去化超8成。
供应方面，据凤凰网房产统计，9月上海仅有2个项目有推盘动作，共682套房源，均为刚改项目。
其中水尚华庭位于金山朱泾，项目为今年第三批次集中入市楼盘，于7月11-17日期间认购。据悉，项目原定于2021年8月14日举行摇号选房活动，后因疫情防控原因开盘时间延迟到9月19日。
上善水樾位于青浦区新城板块，项目开盘最低入围分为57.5，虽然项目距离青浦新城站有一定的距离，但是还是依靠着的低总价以及不错的品质收获了不错的成绩。
值得一提的是，虽然“金九”已经失约，但是第四批待入市项目预估将于10月陆续开盘。待10月新盘入市，成交有望维持在较高水平。