新房|看了很久的二手房，为什么最后还是选择了买新房房产证|二手房

现在的楼市的分化确实是比较严重的，城市之间的分化比较严重，同一个城市中，区域之间的分化也是比较严重的，而新房和二手房之间的分化更加严重。
现在的楼市中，新房炙手可热，而很多的二手房却无人问津。

事实上，二手房要比新房的性价比高多了，二手房是现房，房子的商业配套，交通配套，教育配套都是现成的，都是可以亲眼看到，房子本身的问题也是可以清楚看到的，房子的采光怎么样，户型怎么样，噪音怎么样，会不会漏水等等一切问题，都可以很清楚的看得到。二手房确实有很多新房无可比拟的优点。
那么，为什么很多人之前已经看了很久的二手房，最后却选择了新房呢？
第一，二手房的费用比较高，二手房的房产证如果没有满两年的话，税费是非常高的，如果房产证满两年了，税费和新房差距不大，但是，购买二手房还需要高昂的中介费，和一些不透明的没有什么收费标准的贷款评估费，办证费等等费用。新房虽然也有税费，主要就是契税和维修基金，这两种税费是交房前才需要缴纳的，缴纳税费的时间是后置的。
第二，二手房的交易流程过于繁琐，需要花费很多时间和精力。

第三，找房特别繁琐。很多人最后选择购买新房的原因，和看房挑选房子比较繁琐是有关系的，首先，二手房找到适合的房子很不容易，是一件很繁琐的事情，并且，二手房很多房子都是有人住的，要么是房东本人，要么是出租的，想看到原房，还需要房产中介和入住人配合时间才行，有时候，想看的一套房子，可能需要提前好几天时间预约才行。而购买新房的手续要简单多了。

第四，二手房交易中，也存在一定的风险，二手房的房东是个人，并且，现在大部分二手房都是还处在按揭贷款之中，很多房东都要求购房者用自己的首付款来帮忙还按揭贷款，这时候的房屋产权是没有办理转移登记的，如果在办理转移登记前，房东有纠纷问题，房子被查封了，那么，购房者的首付款追回是非常困难的。而新房的属于房企的，房企要比二手房的个人房东要有说服力多了。

第五，房子的卖相问题。二手房的卖相要比较新房要差远了，特别是十年以上房龄的房子，房子的户型设计，绿化，环境，物业服务等等，都要比现在的新房要差很多，现在的新房设计，环境，户型，绿化，容积率等等都更加先进和合理，所以居住的舒适性也更好了。第六，房价倒挂。现在很多新房的房价要比二手房便宜很多，房价倒挂也是新房好卖的主要原因之一。
总结:二手房和新房都有各自的优缺点，我认为，现在二手房市场不好，捡到漏的几率是比较大的，并且，二手房没有烂尾的风险。
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