出让|土拍市场哪里最火爆？全国看江苏，江苏数南京土地出让金|土拍|南京

作者|何离
房地产金融不分家，这两天小强了解了一下全国土地出让市场的情况，尽管今年以来受多重政策影响，多数省市土地拍卖遇到寒流，大批土地出现流拍，不过也又有一些区域仍然是日进斗金，比如江苏。
据广发固收团队统计数据显示，今年前三季度江苏全省住宅土地出让金额首次突破7000亿，达到7271亿，同比增长12%，位居全国各省级行政区第一位，其中南京更是斩获近1700亿，领跑所有地级市。

| 全国土拍金额大降四成
从全国看，土地拍卖市场确实是一片灰暗，据广发固守团队统计，2021年第三季度全国住宅出让金同比下滑37%，而且有两个月同比腰斩。
其中7月、8月分别同比下滑50%、51%，到9月份同比下滑11%，下滑幅度有所收窄，主要原因是有12个城市在9月进行第二批集中供地成交，略微提振了整体数据，但是仍未扭转负增长态势。
从供地价格看，三季度拍卖溢价较往年大幅下滑，开发商拿地热情大为转冷，并且有不少地块出现延迟成交，如合肥、福州、沈阳、青岛、济南、成都、天津等城市都出现了“延迟/或故终止土地出让”的公告，这些土地虽然不能算“流拍”，但是主要是因为报名房企数量不足主动撤回出让，相当于变相流拍。
从省级区域看，第三季度仅有3个省级行政区土地出让金同比增速为正，分别是天津增长35%，青海增长14%，广东增长10%。
从前三季度土地出让总额看，也仅有8个省级行政区同比增速为正，分别是天津、青海、江苏、安徽、重庆、广东、浙江、吉林。
其中，海南、黑龙江、辽宁、广东、湖南、贵州流拍率均大于20%，海南、黑龙江、湖南、贵州4省三季度出让金同比降幅均大于50%。

在地级市中，贵州遵义、辽宁沈阳、山东威海、江西吉安、山东菏泽、湖南怀化、广东广州三季度流拍宗数均大于20块，且流拍率均大于30%。
| 江苏地区土拍市场依然火爆
在全国土拍市场转冷的背景下，江苏却是一枝独秀，让其他省级兄弟只有羡慕的份。

数据显示，江苏全省前三季度土地出让收入达到7271亿元，同比增长12%，土地出让总金额位居各省级行政区第一名，第二名浙江省为6813亿，第三名广东省仅有4590亿，而第四名山东省只有江苏的三分之一。
其中第三季度江苏土地出让揽金2572亿，也是位居全国第一名，但是比2020年同期略微下滑了3%，增幅位居全国第四。

而且江苏的第三季度流拍率也整体比较低，只有4%，比2020年同期略微上升2个百分点，但是低于2019年同期。
不过江苏土地出让的溢价率仅有6%，较2019年和2020年下滑明显。
| 南京前三季揽金1700亿领跑地级市
从各地级市的情况看，江苏省也是全面开花。
其中江苏南京市前三季度土地出让金额达到1690亿，在所有地级市中排第一名，同比增长19%。广州市以1678亿紧随其后排在第二位。苏州市以1288亿排第三。

在第三季度单季，南京土地出让也受到很大影响，仅有507亿，同比下滑29%，依然总金额依然紧随广州市排在第二位。
值得注意的是，在第三季度27个土地出让金超过百亿的地级市中，江苏十三个地级市中有9个突破百亿，在各省区中也是最多的。