合肥|合肥土拍“竞品质”细则公布！绿化、层高、人车分流全方位高要求住宅|土拍

合肥今年第二次供地将引入竞品质地块，包河区BH202105号和经开区JK202113号地块两宗地的拍卖方式和其他地块不一样，是“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。第二阶段参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。
评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
关于对于如何评判高品质住宅，合肥土地市场网也公布了相关细则，共有三个部分，其中规划设计50分、工程建设65分、总分满分为120分。
规划设计
首先是绿地率，每增加1%加1分，最高分2分。需要注意的是这个是绿地率而非我们日常说的绿化率，二者还是有区别的。绿地率是一个更为严谨、精准的表述，而绿化率则比较宽泛，比如树的影子也能计入绿化率，所以规定绿地率也是为了防止开发商投机。

另外，对于绿化的造景也有要求，乔木、灌木、花和草要合理配置。包括乔木覆盖面积要大于绿地总面积50%，每100平米的绿地乔木要大于3棵等等，这就意味着开发做大面积草坪来达成绿地率的标准行不同乐。
值得一提的是，对于小区内6层以下的公共建筑，屋顶做绿化也是可以加分的；并且做通透式围墙，栽种藤本植物也能加分，让藤本植物形成自然围墙也是比较亮眼的要求，大家可以脑补一下围墙都是爬山虎的场景。
小区人车分流设计直接加5分、小区内部公共设施比如亭、廊和儿童游乐设施也有加分。

【合肥|合肥土拍“竞品质”细则公布！绿化、层高、人车分流全方位高要求】对于层高的要求，起步2.9，越高加分越多，外立面采用石材等高品质建材也有加分，车位越多加分也越多。
工程建设

工程建设方面主要倡导的是绿色环保，也要求装配率，比土拍的要求要高。按照合肥最新的土拍政策，竞价达到最高限价时，装配率从30%开始竞拍，每次增幅5%，封顶60%。而想要在品质上加分，起步装配率在55%，封顶在65%。
开发商资质
房地产开发一级资质的房企可以直接加5分。

可以看到合肥对于“品质”的标准基本不少是针对合肥这几年业主维权较多的来的标准来的，比如绿化方面的要求就很细。此前一些开发商基本都拿大面积的草坪搪塞买房人，从购房合同的角度上，确实没有问题，也符合建设要求，但是居住的品质感很差，而业主对于品质提出的质疑之前有没有相应的标准来要求，现在则不同，细节要求之下开发商很难再做绿化减配的操作额了。

此外，为了保证公平性，评审专家是随机抽取的，也就是说每次成员都不一样，并且公证处公证。
希望竞品质地块的出现能给合肥带来更多高品质住宅，也从相关的政策执行来让房企在未来更加重视小区品质打造，毕竟一次完美交付不仅能让买房人满意，同时也是房企最好的营销。