成交量|假期郑州楼市出现“降价潮”？记者现场调查国庆|郑州

采访人员走访发现，部分新房热点楼盘销售火爆，单日成交量即可过百，不少新房楼盘推出案场活动或售房折扣，到访、成交双双提升；而二手房市场则持续遇冷，成交低迷。

【成交量|假期郑州楼市出现“降价潮”？记者现场调查】（惠济区某热盘售楼部实拍图）
“国庆限时特惠，总房款再打99折”“难得一遇，最新福利！国庆特惠94折”“当红爆品！每日5套特价房”……近日，不少打算购房的市民发现，新房市场出现了不少“国庆优惠房源”。
采访人员在走访时发现，虽然不少楼盘的标价并未有明显下降，但咨询是否有优惠时，置业顾问便会详细介绍活动优惠方案。“7、8月郑州楼市停摆了一个多月，影响挺大的，整个楼市都出现了降温，不少楼盘都推出了相关优惠活动，所以现在入手的话，还是比较划算的。”碧桂园天悦湾的置业顾问告诉采访人员，“目前，我们这边国庆购房可以享94折的额外优惠，一套房子能额外省下个6万元，如果您今天就下定的话，我还能跟领导申请送您些礼品。”
不少平销期项目的到访量也得到了明显提升。碧桂园凤凰城的置业顾问告诉采访人员，“虽然已经是平销期，但是我们项目国庆期间的到访量也明显增加了，仅10月2日当天，项目到访量就达到了176组，成交了20多套，10月4日当天更是实现了突破，单日成交36套。”
而据人气榜显示，位于经开区的路劲正荣悦东园在9月27日到10月3日期间来访998人，位列人气榜榜首，人气榜第二的则是位于荥阳市的鸿祥万合府，来访量710人，其他不少项目的到访量都在500+。
对比新房市场的回暖，二手房市场成色明显不足。采访人员走访了郑州市中原区、郑东新区、金水区等各区域的中介机构了解到，“行情不好”、“购房人数减少”、“二手房降价”是各中介机构对于目前郑州二手房市场的总体印象。
采访人员实探发现，市场情况也的确如此，陇海西路上有几家二手房中介门店在这个国庆假期不约而同地选择了“关门谢客”，其他几个开业的中介门店人气也不旺，就一两个工作人员在店内闲聊。
商都路上一家中介门店的工作人员告诉采访人员，从今年“十一”黄金周的成交量来看，二手房市场比较低迷，很多门店都没有成交量，成交最好的可能也就是十几单。
据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示，今年8月，郑州全市二手房共成交2887套（间），成交面积29.84万平方米，成交均价11441元/平方米；其中住宅二手房共成交2804套，成交面积28.76万平方米，成交均价11458元/平方米。对比去年同期，郑州全市二手房共成交7701套（间），成交面积76.86万平方米，其中住宅二手房共成交7488套，成交面积74.43万平方米，今年8月份二手房成交量堪称“腰斩”。
“据“郑房指数”显示，今年8月，郑东新区的二手房成交均价最高，在17890元/平米；金水区以12677元/平米紧随其后，经开区、惠济区也步入12000+元/平米大军，剩下的二七区、管城回族区、中原区、高新区成交均价均在11000+元/平米左右。
国庆期间，二手房市场成交惨淡与新房市场回暖也有关系。“一位熟悉郑州市场的业内人士表示，国庆期间，新房短期内多楼盘释放优惠政策，以价换量，吸引客户眼球，分流部分二手房客户，造成二手房客户量下降。
也有部分业内人士表示，“虽然今年‘金九银十’成色整体一般，但是也是在正常浮动区间内，并没有出现崩盘的态势。所以无论是新房，还是二手房，都还是值得积极看待的。”