棚户区改造|拆迁停止后，又一个好消息来了？这次有老房子的业主“赚了” 房价|旧城改造

近20年来，我国的房价从不到2000元上涨到如今的万元每平方米，房子的类型也从过去的多层住宅为主，发展成现在高层住宅、小高层、洋房、别墅百花齐放的局面。在城镇化发展的中后期，大家争相追逐的也是造型现代化、功能更加齐全的新型住宅，而上世纪七八十年代开发的那种老式楼梯房子，不仅楼间距窄、停车规划少、户型面积小，水电设施也老化了，年轻人对这类老房子唯恐避之不及。
虽然这类房子大多数位于城市中较好地段，但是不管是环境还是户型，居住舒适度都变差了，许多年轻人不愿住在这里。对于这类卖不上价、居住舒适度又不高的老房子，以前大家默认的结局是拆迁。的确， 2014年到2015年之间，我国开始了大幅度棚改、去库存的浪潮。

这个时候，这类老房子一度成为投资客追逐的对象，因为几十年房龄的老房子买下来价格不高，但是一旦遇到拆迁，补偿现金，地段好的房子可以得到一笔不错的赔偿资金，而一些一二线城市不错地段的居民，更是短时间内暴富，深圳、广州、浙江等地纷纷出现有人靠拆迁获得千万现金补偿的现象。所以，许多业主是非常愿意拆迁的，都盼望着自己家能被列入拆迁的范围。
大拆大建不一定是好事
但是大幅度的拆迁不一定是一个好现象，棚改对三四线城市的房价起到了助长作用，拿到拆迁款的业主拿着现金买新房，增加了楼市需求，但一旦失去棚改资金的支持，不少三四线城市的房价就会迅速回落，房价的大涨大跌不符合购房者的长期利益。

有些地方更是借棚改之名盲目举债，而且大量的新建住宅带来了大量的库存，不利于楼市的平稳健康发展。 2020年底，我国百城新建商品住宅库存量已经超过了5亿平方米。我国的城镇化率已经达到63%左右，增长的速度放缓，盲目大拆大建会提高房屋空置率、造成资源浪费，另外，拆迁致富会影响人们心中勤劳致富的价值观，不利于和谐社会的建设。所以，大拆大建的建设模式已经难以为继了。
同时，这两年出现了新的形势， 2020年，住建部就曾表示，要告别大拆大建的城市建设模式。 2021年，住建部再次要求，要严格控制大规模拆除和搬迁，鼓励采用“绣花”功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新。

有老房子的业主“赚了” ，好消息已到来
按照计划， 2025年之前会基本完成2000年前建造的老旧小区改造的任务。这也就意味着，除了被鉴定为危房的房子以及处于城市规划中不得不拆迁的房子以外，大部分房子拆迁的门槛会提高。而一些老旧小区会进行修缮，不是特别必要的情况下，不进行拆迁处理。
可以说，拆迁的情况还会存在，但是拆迁规模变小了许多，一部分房子还会被拆掉重建，比如浙江规定，针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、有较大安全隐患的老旧社区，开展全拆重建类改造。可以看到，大规模拆迁的时代已经过去了，房屋被拆迁的门槛提高，但是，老房子拆迁变难的同时，那些拥有老房子的居民却“赚了” ，因为我国会更加考虑他们的居住需求。