购房置业|对于准备在今明两年买房的人，不妨先看看这“3个忠告”，很实用房价|二手房|楼市调控

十一假期已经过去，对于房企来说，这次十一假期内卷太严重，房企们都想通过降价促销取得好的销售业绩。根据笔者的了解，一些比较好的楼盘，只要降价幅度比较大，还是可以吸引大量购房者的，甚至一些楼盘在推出降价房之后，还引发了半夜抢房的现象。通过这些现象可以看出，虽然目前楼市环境并不好，但是市场中准备购房的人还是比较多的，人们对住房的需求还非常大。就比如在这次十一假期这几天，就不断有粉丝咨询笔者关于买房的问题。其实今年有购房计划的人确实比往年多不少，因为2020年很多人都推迟了购房计划，其中不少人都是刚需购房者，他们不能无限期推迟购房计划。随着时间的推移，目前很多刚需对房子的需求已经很紧迫了。
【购房置业|对于准备在今明两年买房的人，不妨先看看这“3个忠告”，很实用】
而对于这些对住房的需求比较急迫的刚需，他们在2020年推迟购房计划是正确的选择，因为今年他们确实等到了房价下跌。但是呢，很多人买房又开始犹豫了，因为人们担心房价会持续下跌。在去年时，人们对未来房价的走势是短期看跌，长期看涨，但是到了现在，很多人对房价的走势是长期看跌的。也就是说，现在很多人担心自己现在买房，未来将持续不断面临亏损。而目前，我们国家的房价总体还是位居很高的位置，人们为了购买一套房子需要花光自己的积蓄、掏空“6个钱包” ，最后还要背负二三十年的房贷。也就是说，人们为了购买房子花光了积蓄，并且透支了未来几十年的工资，都是自己和家人的辛苦钱，自然不希望房子贬值。
其实，对于人们的这种担心也实属正常，毕竟现在房价太高，人们挣钱也不容易。那么，就现在的市场环境，适合买房子吗？在笔者看来，不建议以投资为目的购买房子，因为随着楼市调控政策的持续收紧，房价走势会越来越稳定，投资房产收益率会越来越低，甚至会面临亏损。当然了，并不是说目前房产就全部不适合投资了，还有少数房产适合投资，但是想准确买到这些房产，所以非常专业的房产知识。所以，目前的房地产行业，已经不再适合大众投资了，房地产行业的黄金时代也已经过去。但是，对于真正的刚需购房者来说，还是建议买房子的，原因很简单，一方面是自己本身就需要房子，另一方面是大部分城市的房价很难下跌，大部分城市的房价还是稳定为主，像一二线热点城市的房价未来还会继续稳定上涨，早买早安心。

为什么说大部分城市房价很难下跌呢？有3个原因，第一，目前我们国家城镇化建设还在继续，未来对住房的需求还很大；第二，房子的建筑成本在不断上涨，会推动房价上涨，比如土地价格、建筑材料价格和人力成本都在上涨；第三，通胀的影响，在通胀的影响下，物价越来越高，房价也会一样。如果说城市的房价不涨不跌，其实一年下来已经跌了不少了。因此可以看出，并不是说所有的城市房价都不会下跌，只是大部分城市的房价都很难下跌，其中一二线热点城市的房价未来还会稳定持续上涨。因此，对于真正的刚需购房者来说，如果经济条件允许，建议今明两年购买房子。