一个城市或者一个县区的行政中心迁移 ， 对于当地人的生活有多么大的影响 ， 这个问题相信不用我说大家心里都十分明白 。 近年来我省各地的重大区划调整 ， 除了福州长乐改区和漳州龙海长泰改区之外 ， 就等属长乐区的行政中心搬迁滨海 ， 以及南平的行政中心从延平区迁至建阳 。

关于长乐区行政中心搬迁的话题 ， 之前我在写长乐楼市的文章里已经做过分析 ， 区政府去了滨海新城 ， 一下便让双航首占营前失去重心 ， 不少高价买房的人心里感到不平 。 但不管怎么说 ， 滨海新城作为规划福州城市副中心 ， 在已经投入巨资的情况下 ， 无论如何都会继续开发建设下去 ， 并且有着比长乐老城更高的优先级 。
至于南平 ， 过去一年来也时不时有人向我咨询买房的事宜 ， 当地有不少购房人如今感到迷茫和焦虑 ， 尤其是行政中心迁移后建阳区房价迅速上涨 ， 虽然开发成熟度不如延平 ， 虽然建阳更加深入山区 ， 但毕竟这里已经成为南平市政府所在地 。 在房地产大开发的脚步下 ， 建阳房价突破万元大关 ， 由某家岛城房企开发的某楼盘 ， 更是把建阳房价拔高到了1.3万 ， 这让不少南平购房人感到巨大压力 ， 望着银行卡上的余额 ， 数着菲薄的工资 ， 面对破万的房价 ， 就算买得起 ， 还贷也不易 。

回到延平买房吧 ， 虽然延平房价比建阳低 ， 但已不再是市中心 。 咬紧牙关在建阳买房吧 ， 房价如此高涨的情况下还把房子买在山区 ， 将来是否还有改变人生的余地？我们知道那几家岛城房企总是到处高价拿地、高价卖房 ， 虽然房子盖得一般 ， 但是价格总比别人贵上一截 ， 在自己本市就是哄抬房价的主力 ， 到了其他城市他们涨起价来更加不会客气 。

不过 ， 就算房价被大幅抬高吧 ， 只要一个城市经济发达工资跟着上涨 ， 人口持续流入充满年轻活力 ， 我想就算房价高一点 ， 至少还能看到发展前景 。 但近期有一篇被各大媒体转载的文章告诉我们 ， 南平的现状并没有想象中那样乐观 。 这篇题为《城市老龄化大数据》的报道 ， 指出我国149城进入深度老龄化 ， 即65岁及以上人口占比达到14%以上 。 而在福建9地市中 ， 只有一座城市属于深度老龄化 ， 那就是南平 。

试想 ， 一座已经深度老龄化的山区城市 ， 将来会有多少外来人口流入？将来人口是否还能继续增长？你在人口结构老龄化的城市里掏空存款 ， 并且赌上自己一辈子的收入 ， 换来的却是一套很可能永远卖不掉的房 。 这样做真的值得吗？为什么今年来福州的那些“杀猪盘”敢于把广告撒到闽西闽北的山区 ， 能够用高额佣金诱使房产中介千里迢迢跨城带人看房 ， 也确实是因为有相当一部分人感到留在当地看不到希望 ， 同样是掏出巨款 ， 何不如去省会买房 。

因此 ， 这个时候对于南平的刚需购房人来说 ， 你们已经站在了人生的十字路口上 ， 一平方1.3万？把这么多钱套牢在深度老龄化的山区小城里 ， 你为何不用同样的价格在福州买套高性价比的二手房？只要自己学精 ， 不被骗子洗脑 ， 你会发现原来福州五区多的是物美价廉的房子 ， 并不比南平贵多少 。 如果你能在滨海新城找到工作 ， 去那里安家也比留在山区要强 。

【南平|山区小城1万3，房价能和省会比，深度老龄化下南平刚需何去何从】