海景房|9月杭州余杭、西湖二手房成交榜出炉！杭州二手房上演“6连降”！房价|二手房

11534、10029、9013、7800、6179、5605、3648......这是经历了信贷紧缩、多次调控补丁后，今年3月至9月，杭州二手房的月成交量。
据数据显示，杭州二手房挂牌量接近14万套，成交量却呈现六连降态势，这一现象或还将持续。

严格管控下的杭州二手房，市场很是沉寂，到了9月，成交量更是出现大幅萎缩， 3648套甚至跌破了今年春节当月的记录，环比下降35% ，同比下降44% ，为今年以来最大幅度的下跌。
这也说明了，政府持续、密集的楼市调控政策效果显著，市场冷却的速度，甚至比大家预想的还要快。
一边是急速萎缩的成交量，一边高速增长的挂牌量。
根据9月二手房数据发现，不少老破小、学区房抛盘汹涌，挂牌量破百。以西湖区为例，前有耀江文鼎苑2个月挂牌量激增至148套，后有融创河滨之城挂牌量半年暴涨90多套。

目前，耀江文鼎苑成交均价74780元/㎡，挂牌均价106151元/㎡，从挂牌情况来看，仍处于价格高位。 9月10日，该小区一套98.57㎡的房源以60870元/㎡单价成交，对比耀江文鼎苑近6个月128491元/㎡的最高成交单价，可以说是拦腰对折的情况。

再看蒋村对口竞舟二小，直升初中为十五中的融创河滨之城， 3月市场最火时，挂牌量近60套左右， 9月上半旬达到了约90套，如今暴增至155套，成交均价已经暴跌至57070元/㎡。
不仅是暴增的成交挂牌，几个月来，在中介的朋友圈里，河滨之城的降价急售也是常见的面孔。
“一线河景房，河滨之城雨澜轩，最后一天出售降价130万，急卖，报价630万。 ”
那么河滨之城真的开始暴跌了么？我也就此咨询了蒋村附近的中介。
【海景房|9月杭州余杭、西湖二手房成交榜出炉！杭州二手房上演“6连降”！】“没有跌得那么夸张， 5万的单价还是有做低的嫌疑的。不过业主的预期的确可见的在降低， 6月左右河滨之城的挂牌单价还是维持在8万左右，现在已经出现了7万多单价的挂牌房源，成交量每个月差不多就我知道的大概也就3、4个。 ”中介说道。
除了这两个小区，杭州不少其他老破小、学区房，也呈现出挂牌破百的情况。
翠苑三区249套、古荡新村东区215套、绿城西溪诚园164套……

亲亲家园
另一个挂牌较多的次新房是杨柳郡，在9月初始，该小区挂牌量徘徊在80套左右，如今攀升至152套，短短一个月近多了1倍的业主抛售.
中介表示，因为成交量低迷，库存去化慢，所以挂牌量呈现激增。但是价格并没大幅度暴跌，市场上那些急售降价房源主要是此前预期过高的，大部分房东仍然不愿意降价。
余杭二手房成交量近几个月也跌去大半，与半年前单个小区成交几十、近百套不可同日而语， 9月份成交最多的小区仅10套，排名第二及之后的榜单均在个位数。可想而知，现阶段余杭板块二手房要想快速熟手也非易事。
去年9月的热门二手房小区，如：桃源小镇、竹海水韵、闲林山水等，也随着杭州整体大盘的下降，进入低谷期。