二手房|北上广的朋友回乡了，却不看房二手房

北上广工作的邻居们回来了，赶着昨晚第一波免过路费，他们待几天就要回去，还得做核算检测。每年一度的返乡置业季能不能成型就看这次国庆假期。
【二手房|北上广的朋友回乡了，却不看房】从我的小范围来看，购房意愿不太强。一方面是回来时间太短，不了解行情；另一个原因就是房价在回落，不看好小城市后期发展。

没有看房意向是这次返乡朋友们的普遍反应。过去回来的时候还要问问老家房子怎么样了，现在连问都不问。
三四线城市正在被返乡者们放弃。这些人基本上在大城市拥有自己的住房，没有住房的也拥有较便宜且稳定的租赁租房或者其他保障性住房。

全国楼市一盘棋，大城市住房容易解决了，小城市就难得到返乡置业的购房需求。这部分购房者的需求减弱，对小城市房地产是较大的损失。
我们的几个新房项目的售楼部还准备了各种优惠，准备承接老乡回来买房。就如准备一场大宴席，结果客人不来赴宴一样，很尴尬不说，还浪费材料。

有朋友说，家乡的菜比家乡的房子更有吸引力。几个外地工作的朋友甚至建议我在老家承包个山头种菜。
随着交通的便利，外地工作者对老家的情结是不用把工作转移回来，法定节日返乡转转是很容易的。

对于楼市开发而言，既然要瞄准返乡置业群体，那么可能要瞄准中老年群体，年轻人是不会轻易返乡，而中老年退休人群还是有可能的。
选择自然环境好的区域，开发低密度舒适洋房或者别墅产品，是能很好的吸引一部分返乡置业者。不过这是长期主义开发理念，不符合现在主流房企的手法。目前高周转的余毒还在，业绩追求下，安心做产品的企业稀缺。