房价|同一栋楼，为何“中间户型”卖完了，两个边户却还剩很多呢？购房置业|小户型

在目前的楼市中，新建商品房基本上都是高层住宅，而高层住宅一般也都是两梯四户的设计，也就是一个单元有4套房子，两个中户和两个边户。如果从户型方面来看，两个边户的房子的户型非常好，不仅面积大，同时通风采光效果非常好，边户的房子应该更好卖一些。但是事实恰恰相反，在很多楼盘销售中，一般都是中户房子最好卖，最先卖完了，甚至有时候，同一栋楼，中户的房子都卖完了两个边户的房子还剩很多。

为什么会出现这种情况呢？其实最根本的原因就是价格的高低。中户房子由于正对着电梯和楼梯间，所以面积和边户差很多。在目前大部分高层住宅中，中户房子的面积一般在89平方米到100平方米之间，而边户的户型面积一般在115平方米到140平方米之间。可以看出，这两个户型差距非常大，按照目前这么高的房价，二三十平方米的差距可能就是几十万上百万甚至几百万元差距。另外，中间户的单价也会比边户的房子低不少，再加上面积上的差距，导致中户的房子和边户房子的总价差距非常大。现如今房价非常高，大部分人的购房压力都非常大，由于购房资金有限，大部分刚需购房只能选择面积小单价低的中户的房子。
其实，不仅仅是刚需购房者因为价格原因喜欢购买中户的房子，其实就是很多投资客也都非常喜欢购买中间户型的房子，而不是购买居住更加舒适的边户的房子。那么，为什么会出现这样的情况呢？主要是有以下几点原因。

1、中户的房子流通性强，好出手
【房价|同一栋楼，为何“中间户型”卖完了，两个边户却还剩很多呢？】房子虽然是居住的位置，但是同时也是一个投资产品，所以不管是刚需购房者还是投资客，买房之前都会考虑房子升值空间和流通性。特别是流通性非常重要，毕竟只有卖得出去的房子才算是财富，否则只能算是一个房子。而对于中户的房子，流通性比边户房子强很多。
中间户型的房子流通性强也很正常，因为目前房价实在是太高了，刚需购房者在买房时一般只买得起小户型的房子。所以，在二手房市场中，最受欢迎并且成交量最高的就是中户的房子。所以，很多投资客投资房子时，都会选择小户型的中户房子，并不会去购买面积很大的边户房子。可以看出，刚需买房大多也是购买中户的房子，投资客也是优先选择中户的房子，这自然会导致中户的房子更好卖。
2、中户房子户型方正，面积利用率高，装修成本低
虽然中户的房子面积比边户小，但是由于正对着电梯和楼梯间，所以中间户型的房子一般户型都是方方正正的。户型方正的房子，没有边边角角，房间利用率非常高，户型也好设计，并且户型设计得也会非常合理。就比如目前89平方米的三居室户型，房间利用率就非常高，这就是中间户型的房子。
另外，由于户型方正没有边边角角，所以在装修时也是直来直出，不需要像边户那样需要为边边角角专门设计装修。这样，不仅装修材料可以节省不少，人力成本也能降低不少。所以，相比于不方正户型的房子，方正户型的房子装修起来更容易，装修成本也会更低。