误区|家庭理财误区总资产的上涨与负债的关系 a8318

家庭理财误区：总资产的上涨与负债的关系最近看了一则理财视频，内容是这样的：一个人手上有100万应该怎么让资产增值。视频内容说先用一百万全款买一套房子，然后将房子抵押给银行可以贷出70万，用70万作全款再买一个商铺。再将商铺抵押40万，首富买一套100万的房子。这样你的总资产就由原来的100万变成了270万，商铺的租金和两套房子的租金，可以支付你再银行的抵押贷款和房子的按揭月供。

就这个视频我认为有三个不可行点，且很有可能让你陷入贷款逾期的债务危机。首先，100万全款在一、二线城市买一个地段好、户型好又好租的房子几乎不可能，就算买到了，装修、家具、家电和自己还要租房住等还需要额外的支出。

其次，将第一套房子抵押银行贷款70万，在一、二线城市全款买商铺，也是几乎不可能找到地段好、出租率高的商铺，而且抵押贷款利率较高，贷款少则1年多则3年需要连本带息一起还给银行。就算贷款到期可以找到周转资金，但资金周转占用费和银行利息是硬性支出，所以商铺1到3年的租金是负担不了所贷款项利息和过桥费的。三是，将商铺抵押，贷款40万作为首付买二套房。先不说现在国家对二套房的管控越来越严能不能买。先说商铺是用抵押贷款买的，在没有还清抵押贷款前，商铺是不可能进行抵押贷款。还会到第一点说的，在一、二线城市二套房首付要付至少六成，40万首付也不可能买到出租率高、地段好、户型好的房子，而且房子的装修、家具、家电等支出也需要一笔钱。这样看来，虽然你的总资产现在是270万，但每个月的租金支撑不了贷款利息、房子月供、装修、家具、家电和自己的房租。【误区|家庭理财误区总资产的上涨与负债的关系】

所以请大家不要相信视频中某些财经博主的理财论断，要是他的理财方法可行的话，那么他为什么还要做视频呢？