用地|定海环南1宗安置房用地出让，安置房土地性质出让和划拨有何不同土地出让金|商品房

10月9日上午，舟山市定海区环南街道DH-48-03-07、13地块拍卖以底价成交，成交总价为9034.74万元，折合成交楼面价约5200元/㎡。

该宗地块由两部分组成，其中DH-48-03-07地块面积9609平方米，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤35%；DH-48-03-13地块面积2115平方米，容积率＞1.0且≤1.4，建筑密度≤30%。

地块区位图
本次出让地块全部用于建设安置房，由受让人负责开发建设并代为安置，竞得者为舟山市定海城区建设开发有限公司。据悉，该公司上月已竞得定海另两宗安置房地块，分别为DH-34-06-12、DH-34-07-02地块（东湾安置项目）及环南街道DH-48-03-01地块。
【用地|定海环南1宗安置房用地出让，安置房土地性质出让和划拨有何不同】定海区6.35亿出让2宗安置房用地最低成交楼面价约为5200元/㎡

地块现场图
近期舟山有不少安置房用地上架出让，但此前安置房土地性质确是以划拨居多，那么对于安置房而言，土地出让和划拨到底有何区别呢？
首先，拆迁安置房因土地性质不同大致可分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房、国有出让土地性质的拆迁安置房、国有划拨土地性质的拆迁安置房。
如果是集体土地性质的拆迁安置房，只能在集体经济组织内部进行交易；
如果是国有出让土地性质的拆迁安置房，取得房产证后，可上市交易；
如果是国有划拨土地性质的拆迁安置房，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定，此类拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市交易。
由上可知，出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。如果拆迁安置户收到的房产土地性质为出让，那么该房屋就等同于实实在在的全产权商品房，在今后需要交易时，不必再缴纳一笔不菲的土地出让金。
以本次出让的环南街道DH-48-03-07、13地块所属区域为例，根据现行的《舟山市定海区个人住宅国有划拨用地补交出让金标准》，该地块所属区域补缴土地出让金标准为589元/平方米，按100㎡房屋计算，如果是划拨性质的安置房进行交易，则需要补缴土地出让金58900元，而土地出让性质的安置房，就省了这笔费用。