|今年的金九银十，还能买房吗？

今年的金九银十，还能买房吗？
往年的金九银十是楼市的热销期，而今年的金九银十伴随着政策的调控荡然无存，中介门店也开始迎国庆放假了，还有大批的中介开始闭店了，有的中介门店打出转让广告送电动车。

合肥去年的九月份二手房成交量八千多套，而今年九月份的二手房成交量不足两千套，合肥一万家中介门店，一个月平均每五家中介只有一套成交，可以说2021年楼市已经早早入冬了。
这次的限购限贷政策明显是定向打击投资客，房住不炒，去杠杆化。之前高涨的行情消耗了大批购买力，现在楼市没有了波涛汹涌，给了购房者平静的置业环境。
如果是自住买房，想买房可以随时买，不着急的话可以慢慢挑，慢慢选。但是，也不可有抄底的心理。

买房不一定抗通胀，在疫情冲击全球供应链，与全球货币放水之后，接着又是全球能源紧缺，最后这些都会传导到生活成本上。
【|今年的金九银十，还能买房吗？】由此可以预判到2022年或将是大通胀年，类似2008年的经济周期。
本就没什么钱的，和巨有钱的不必太担心，重点考验的是背着各种房子贷款的，中青年夹心层在周期律中，毕竟现在买房，短期内抗不了通胀，因为房价上涨幅度和银行利息已经差不多，而且房子流动性受限也越来越严重。

“备案价”是开发商最大的“套路” 。
在悲观的预期下，房企不拿地，土地流拍也不全是坏事。
虽然地方上的土地财政会受到阶段性影响，但从客观上也降低了房地产领域的金融风险，为下一步对冲美元，从宽松周期转向紧缩周期带来的不确定性，提供了更多安全筹码。
从而也有利于房产，股票等所有资产价格的稳定，避免不可控的巨幅波动，总体上来说，对所有人都是好事。

全国喊降：为什么那么多炒房客不急于降价出手。中国楼市最近可以用一个字概括：降！
楼市降温、成交量下降、许多城市的房价也在下降，为了防止楼市大起大落，一些城市不仅出台了限跌令，而且有的地方还出台购买新房的风险提示。
市场都这样了，为什么大量的炒房客并不急于降价卖房？原因或许有四：
一、市场不好，降价也未必能变现。

二、新房市场烂尾风险增加，会使得部分购房者选择安全性高的二手房。
三、土拍量大减，未来供应量逐渐减少，二手房将成购房者的主要选择。
四、房子没卖，市场涨跌并没有实际影响，如果要买他的房子，低于他心里价位他不卖。
下调房贷利率，就遏制住房价下跌的趋势吗？
很明显不能，这些年房价上涨，依靠的就是农村进城的青年接盘，现在去农村看看，基本上没有年轻人，只剩下老人和小孩，在农村种地的基本上都是50岁以上的。

2016年这波房地产高潮，很多在大城市买得起的，付得起首付的都买了，在大城市买不起的很多在小城市买了。