房企|二次土拍“冰火两重天”广州过半流拍深圳8成触顶成交广州|土拍

来源：华夏时报
（采访人员张慧敏李未来）9月29日上午，通过摇号的方式，深圳市西湖股份有限公司（下称“西湖股份”）获得了深圳市南山区西丽街道T403-0401地块。至此，深圳市第二批集中供地结果全部出炉，挂牌的22宗宅地，除了宝安区松岗一地块流拍，其他21宗地全部成功出让，17宗达到最高限价，共揽金453亿元。
与深圳形成鲜明对比的是广州市。第二批集中供地中，广州市近半土地流拍，挂牌48宗地，最终成交23宗，流拍25宗，揽金569亿元。
那么，同样是大湾区的一线城市，广州流拍的土地为何如此多？有专家表示，一方面，深圳过去在宅地供应上比较少，供不应求，而此前广州的土地供应一直比较充足；另一方面，深圳二次供地调整了溢价率，开发商的利润空间有所增加。
广州流拍率超过50%
9月26-27日，广州市第二次集中供地如期举行，作为第一个进行二批集中供地的一线城市，广州土地市场的情况备受关注。据悉，本次广州挂牌宅地块共48宗，与今年首轮的土地数量相同。不过与此前第一轮的火热情况不同，广州本次的情况不太理想，挂牌的48宗宅地仅成交23宗，流拍率达52.08%，而首轮流拍的土地仅6宗。最终，广州市第二轮集中供地成交金额为569亿元，较首轮的906亿元锐减近四成。
从流拍的区域来看，增城、番禺、白云、南沙、黄埔都有地块流拍，而南沙和黄埔两区是近期广州楼市热度较高的区域。
对于广州第二次集中供地大量流拍的情况，贝壳研究院认为，一方面是受房企拿地的节奏性策略影响，即第三季度拿的地在年内转换成销售金额，继而有效补充其年度业绩，对于房企来说存在一定难度，因此第二批次集中供地的市场关注度明显低于首批次；另一方面，由于土拍市场的监管趋严，多数房企面临较大的现金流压力，整体参与热情不高。
和首轮集中供地比起来，本次广州集中供地参拍的国企央企较多，根据克而瑞统计，广州本轮土拍共19家房企拿地，其中13家国企或者央企，5家民企，1家港资企业，民企和港资企业拿下的地块多为体量较小、总价低且为外围区域地块。而中海和越秀可以说是本场土拍的赢家，分别获得3宗和2宗，总成交金额都为100亿元左右。
国企央企成拿地主力
在广州市土拍遇冷的背景下，9月28日，深圳市第二批集中供地出让也如期举行。
深圳市第二次集中供地的路途不免坎坷，原计划在8月9日举行的出让被中止，推迟到9月28日举行。推迟出让之后，22宗土地的出让规则也发生变化，明确规定严禁“马甲拿地”，同一企业及其控股公司不得参与同一宗地购买；保持挂牌起始价不变，溢价率上限统一由45%调整为15%，触及溢价率上限之后采取摇号方式确定竞得人；普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%；确保购地资金自有。另外，9月24日，深圳市地方金融监督管理局等六部门还发布《关于加强商品住房用地购置资金来源核查要求的通知》，对竞买房企和金融机构都做出了更加明确的规定。
与第一次的6宗比起来，深圳第二次集中供地的规模明显更大，不过，土地规模的增加并没有吸引更多的房企的参与。《华夏时报》采访人员在现场注意到，交易大厅内的房企人数远远不及第一次，本次参与竞拍的房企近20家，而第一次集中供地参与的房企有近30家。可以看出有一定程度的降温。
另外，与首轮比起来，本次参与竞拍的大多数都是国企或者央企。据悉，参与深圳第二次集中供地的房企包括中海、保利、华润、招商、华发、联发、深铁、安居集团、特建发、龙湖、西湖、河南美盛等，参与竞拍的民营房企屈指可数，在深圳上次土拍中收获颇丰的佳兆业和龙光，本次不见身影。本次拍卖过程中，中海、保利、华润频频举牌。

房企|二次土拍“冰火两重天”广州过半流拍 深圳8成触顶成交

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