买房|2021年准备买房的家庭，或面临3个“坏消息”，最好提前知晓房地产市场|商品房

今年是非常特殊的一年，年初的时候很多人收入受到影响，推迟了购房计划，不过随着人们的生活回到正轨，收入也慢慢恢复，也开始有购房的打算。当然也有一些人因为楼市风向发生改变，选择持币观望，也延迟了购房计划。不管是什么原因延迟了购房计划，对于刚需购房者来说，还是想尽快买房，只有买了房子之后，才会感觉到安心。因此对于购房者来说，2021年是非常重要的一年，不过如今的楼市确实迎来了一些转变，对明年买房的购房者会产生很大的影响。

在房地产市场上，永远不缺乏鼓励买房的人，但是也有站出来反对年轻人买房的，比如玻璃大王曹德旺，就多次评价，不建议年轻人负债买房。至于自己该相信谁，其实心里要有自己的一个判断，购房者千万不能够盲目，毕竟不管到了什么时候，市场上永远会有两股风一种人唱空，不建议买房；而另一种人唱多，认为市场还有潜力，房价还能上涨，及时入手；而不管怎么决断，到了2020年，基本上买房就会遇到这3个问题，这也预示着房地产市场的基本发展规律。国家一锤定音，2021年买房族会遭遇到这3大难题。

1.住房质量问题住房质量问题不再是一个新词。近年来，基本上每年都会有很多有关开发商和房地产质量的问题。例如，去年将被称为整个房地产行业最糟糕的一年。房屋公司爆出了许多质量问题，主要原因是去年在高周转情况下，今后为保证项目的正常运行，许多公司将开始减少拨款，降低建筑质量和住房，甚至更好。

2.延迟住房交付开年之后，原本计划在正月初七开工的，所有企业纷纷延期了，有的行业现在已经全面复工，但是有的行业仍然处于冬眠中，建筑类企业目前只有部分复工，这就意味着商品房建设暂时搁浅，工程进度顺势趋缓了下来，很多原本计划在2020年上市的楼盘估计全都会延期。特别是那些已经预售出去，原定在2020年6月份之前交房的新房子，可能受到的影响更大，延期将成为板上钉钉的事情。

开年之后，原本计划在正月初七开工的，所有企业纷纷延期了，有的行业现在已经全面复工，但是有的行业仍然处于冬眠中，建筑类企业目前只有部分复工，这就意味着商品房建设暂时搁浅，工程进度顺势趋缓了下来，很多原本计划在2020年上市的楼盘估计全都会延期。特别是那些已经预售出去，原定在2020年6月份之前交房的新房子，可能受到的影响更大，延期将成为板上钉钉的事情。3.房子买得越多，可能今后持有成本越高。房屋持有成本持续增高，这是一种趋势，也是不可阻挡的变化。在发达国家的房地产行业，空置税、房地产税、房东税等大量存在，而我国的房地产市场是新兴市场，这些制度正处于建立和完善时期，最近些年房地产税呼之欲出、空置税的呼声也越来越高，这都将成为今后房地产市场制度健全的一个大方向。这些税的到来，不会增加刚需首套房的持有成本，但是对于房子多的人、大量房屋空置的人而言，则会直接增加他们的房产持有成本，这几项问题都是需要面对的。笔者也建议，房叔房爷们可以趁机提前出售掉一些自己多余房子，以便未来不过分增加自己的成本开支。