房价|“开发商明显低于市场价卖房的，就是风险”，传递出什么信号？购房置业|楼市|湖州

自从1998年取消福利分房之后，买房就成了许多80后、90后关心的问题，甚至许多00后的年轻人，在刚毕业的时候也会关心单位给不给自己交公积金，因为有公积金的支持，买房贷款压力会小一些。
房子的重要性不言而喻，对一些没有固定工作的老人来说，房子就是他们的安身之所，如果有多套房子收取租金，可以减轻自己的日常开支负担。对年轻人来说，房子可能是走入婚姻的一个门槛。
但是买房谈何容易呢？现在不少三四线城市的房价也过万了，不少二线城市的房价也突破了2万元。这个时候，很多想买房的人就会想，如果房价下跌一些就更好了。

房价下跌对普通人来说是一件好事，但是对于那些背负巨额房贷的人来说，房价如果下跌太厉害，甚至剩余的贷款都可以重新买一套新房，这个时候很多人就会产生断供的想法，这个现象并不是空穴来风，几十年前，日本发生金融危机的时候，就有许多人断供。
断供的现象太多了，这就会导致断供潮的发生。银行的坏账就会增长。要知道，任何东西都有一个承受限度，即使是银行，也无法承受太多的坏账。一旦超过了承受的限度，银行就会倒闭，那些坏账就会流向上级的银行，这样一来，会对整个金融体系产生巨大的影响，影响到老百姓的存款，也没有多余的资金用于支撑实体经济的发展。

经济学家任泽平认为， 10次危机9次地产，足以说明房地产行业对经济的重要性。所以，我国为了熨平房价的波动，减少楼市对金融体系的影响，一方面限制房价的过快上涨，减轻老百姓的购房压力。过去的5年，我国一直是这样做的，在限购、限贷的影响下，许多投资客不再执着于投资房产了。
另一方面，今年我国不少城市出现了一个奇特的现象，就是限制房价过快下跌。比如，岳阳规定，开发商的售价不得低于备案价的85% ，也就是说，开发商卖房最多只能打85折。河北张家口也规定，新取得预售的项目不得低于备案价的85%进行销售。
根据每日经济新闻报道， 10月2日，浙江湖州住建局发布《湖州市商品房购买风险提示》，文中对商品房购买环节中的十大风险进行了提示，其中就有一条，开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险。

如何理解“开发商以明显低于市场价出售商品房就是风险”呢？
每当楼市下滑到一定程度，开发商预期下降，资金压力大，就有可能打折促销，但是如果降价幅度太大，开发商利润变薄，项目可能会出现装修货不对板、以次充好、交房时质量差等现象。
在预售制度下，这些问题在前期时，消费者看不出来，但是在交房后就会暴露，进而导致大规模的业主维权，住建部门到时候的压力会很大。比如前段时间出现债务问题的开发商某大，虽然在一段时间内7折卖房，但是这也更加透露出房企的资金压力大，越是打折力度大的项目后期越可能出现交付不及时的问题。所以浙江湖州住建局发出这样的提示，透露出的信号很明显，一般不建议购房者购买开发商明显低于市场价销售的商品房。