土拍|16宗地密集终止出让房企继续躺平?( 二 ) a5410

对此，中指院表示，由于年内首批土拍溢价率高企，房企实际拿地利润空间持续压缩，加上监管层面要求房企拿地销售比不能超过40%的限制，房企参拍动力受到较大影响，因此各地第二轮土拍预计将遵循不提高房企实际拿地成本的原则，控制溢价水平并针对住房品质提出具体要求，保障房企一定的利润空间。
9月7日至10日，在一番调整后，福州、青岛、济南城市二轮供地开拍。从竞拍结果来看，福州19宗涉宅地有4宗在开拍当日中止出让，最终成交13宗住宅用地，2宗流拍，流拍率高达32%。
克而瑞分析，从流拍地块分布来看，多位于长乐和马尾等外围城区（长乐流拍2宗、长乐中止出让1宗、马尾中止出让1宗），中心四区除仓山两宗中止外，其余均成功出让。
青岛拍了3日，最终除8宗地提前终止出让外，其余大部分地块均以底价成交，共揽金242亿元。不过，底价成交早已是青岛土地市场的常态。
济南在9月10日分为三批次实施竞价交易及成交确认，32宗地块全部底价成交，揽金118亿元。
可以看出，调整后的二轮土拍呈现流拍与底价成交互现。有人猜测，房企这是要在“坑底”躺平了。
知名地产分析严跃进表示，近期土拍市场有在优化土地竞拍规则，这种优化令部分房企有心无力，拿地方面压力比较大，拿地动力不足，采用“躺平”这种消极态度。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，房企不是“躺平”，而是顺势而为。此一时彼一时，市场温度情绪都在变化，上半年和下半年的情况完全不一样。重点城市的管控力度在加大，市场也在降温，预期马上就发生变化。那么对房企来说就是收缩战线，可拿可不拿的地，以前拿的现在就不拿，只拿好的地，或者说有性价比的地，不是硬杠；好的地方肯定还会拿的，差的地方就不要去拿了。

土拍|16宗地密集终止出让 房企继续躺平?( 二 )

土拍|16宗地密集终止出让房企继续躺平?( 二 )