信号|多个城市禁止房企“恶意降价”，传递出什么信号？楼市走向清晰了房产|一线城市

2021年的楼市调控政策要比往年更密集一些，据中原地产研究中心的统计，截至2021年8月底，全国累计出台的地产调控已经突破了400次，刷新了历史记录。
密集的调控政策带来了不小的成效，国家统计局公布的数据就显示，2021年7月份70座城市里，就已经有16个城市的房价在下跌了，整体上70城的新房环比涨幅只有0.3%，出现了持续回落趋势。二手房市场也有26个城市的房价下跌了，70城整体环比涨幅仅有0.1%。

不仅房价在下跌，房企也在大规模地降价了。根据中国经济周刊发布的数据显示，2021年5月份5大头部房企都在降价，对比2021年1月份来看，保利、万科、融创和恒大每平方米分别降价5202元、2890元、1897元、696元，只有碧桂园降价幅度稍小，只有28元。
头部房企都这样了，其他房企显然也躲不过降价风潮，不过这股风潮并没有刮多久，很快就有城市出手限制了。
多地发布规定，不得恶意降价
目前为止，已经有五个城市出台了不得恶意降价的规定。先是沈阳市在2021年8月6日，要求房企们要尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的，言外之意就是不能大幅降价了。

几天后的8月9日，岳阳市也发新规，要求房企的楼盘实际成交价格不得低于备案价的85%，划定了房企的具体降价空间。随后的8月11日，昆明市也跟着出手了，要求发现恶意降价行为要及时举报。
这还没完，到8月13日，唐山市也召开了一场房地产企业座谈会，要求各房企们不要再降价了，同时也要打压恶意降价行为。到8月31日江阴市也出台了规定，明确表示严禁房企低价（如低于成本价、变相降价等）倾销，打价格战。
仅8月份，楼市限跌令就有了星星之火可以燎原的趋势，这也让人不得不猜测，9月份估计还得有一些城市跟进。不过这种限跌的现象，也给我们传达出2个信号，很值得大家注意。

第一个信号：房产投资价值要消散了
房产的投资价值就在于，房价是可以一直上涨的，这样可以让房子保持着升值空间，而投资房产的人，就可以凭此获利。而且一般情况下，房企们也不会主动降价太多的，因为这无疑是砸自己饭碗。
但是现在房企们有了想降价的想法，并且还是多个房企集体想降价，这就很反常了。这种宁愿砸饭碗也要降价的行为，跟房企们想要快点销售房产回笼资金，降低负债率，保住自己的融资资格有关，同时也表明了，房企们也觉得楼市前景变幻莫测，还是赶紧先卖房，储备更多的现金流以应对难关。

不管是哪一种情况，都表明了现在的房子失去了以往非常稳定的上涨预期，而且密集降价的是新房，二手房想要卖出更高价就没多大机会了，等于是投资价值也在消散了。
第二个信号：中小城市楼市失去光环，处于摇摆期
2021年8月份出台限跌令的5个城市里，没有一个是一线城市，只有沈阳是新一线城市，其他都是二线及以下城市。
这些城市禁止降价的原因也很简单，当地的房价真的下降了很多。比如沈阳市，进入2021年以来，降价超过2000元/平方米的楼盘就接近20个，降价超过5000元/平方米的楼盘也有3个。昆明房价在2021年上半年也大幅下降了，比如新房，6月份环比下跌0.8%，7月份环比下跌0.5%。