验房|好事办好、实事办实！济南将对‘先验房后交房’全过程监督指导住宅|济南

齐鲁晚报?齐鲁壹点采访人员王杰
9月28日，济南住建系统“先验房后交房”活动启动仪式上，济南市住房和城乡建设局局长陈勇表示，“先验房后交房”通过房屋交付流程再造，及时发现解决质量问题，积极主动回应群众关注关切，不断提升群众的安全感、幸福感、获得感。

实行全过程监督指导，防止走过场、走形式
据统计，目前济南全市在建工程面积达1.48亿平方米，位居全省首位。城市建设规模的迅猛增加，房屋质量问题不断凸显，空鼓、渗漏、裂缝等常见问题尚未有效根治。此外，大部分房地产企业还延续着“先缴费、再签约、后看房”的交付模式，存在重交付效率、轻业主感受的问题。
“先验房后交房”的住宅交付模式，则打破了以往“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”的做法，解决了“业主被动收房”“质量缺陷处置难”“交付即维权”等弊端，有效维护了购房者的切身利益。
“各部门要充分认识开展‘先验房后交房’活动的必要性，把其作为‘我为群众办实事’的立足点，以高度的责任感、使命感全力以赴化解住宅工程质量中的热点、难点、焦点问题，切实解决好群众的急难愁盼。”陈勇说。
为保证“先验房后交房”活动的有序推进，陈勇指出：各房地产开发企业要严格落实“先验房后交房”工作要求，在房屋交付前积极组织开展“业主开放日”“交付实体样板展示”等活动，通过交付验房环节前置，提前了解业主关切，及时解决业主反映问题，确保“先验房后交房”成为房屋交付前的常态化措施。
【验房|好事办好、实事办实！济南将对‘先验房后交房’全过程监督指导】针对业主反映的问题，陈勇指出，各开发企业及参建单位要及时整理汇总业主提出的各项质量问题，一户一档建立台账，明确整改措施，及时完成问题整改，并邀请业主进行复验，再次发现问题的，要进行持续整改，直到业主满意。
“市、区质安中心要加强对‘先验房后交房’活动的全过程监督指导，防止走过场、走形式。”陈勇说，业主反馈问题整改完毕后，建设单位要将整改台账、整改情况及时汇总报至市、区质安中心，市、区质安中心将开展高比例抽查，对问题整改情况认真比对复核，确保将好事办好、实事办实。
不只末端发力，济南还将健全房屋工程质量长效机制
“‘先验房后交房’是从末段发力，更重要的是进一步建立健全提升房屋工程质量的长效机制。”陈勇表示，济南市住建系统将压实参建各方责任，严格落实项目法人责任制。“施工单位要落实主体责任，完善质量管理体系。监理单位要落实监理责任，严格落实旁站、巡视、平行检验制度，严把竣工预验收关”。
此外，济南将强化工程质量全过程管控。提升设计标准，坚决杜绝房屋设计“合规不合理”问题。严格过程管控，狠抓原料采购、检测复试等关键环节，坚决打击各类违法违规行为。“引入市场化机制，积极探索住宅工程质量缺陷责任保险制度，为住宅工程质量再上一道‘保险’”。陈勇说。
同时，济南市还将进一步提升监管效能。“市、区工程质量监管部门要加大执法检查力度，采取‘双随机一公开’、异地交叉互检等方式，持续开展频次更密、程度更深、动真碰硬的监督检查，对违法违规行为顶格处罚，保持监管高压态势。”陈勇说。
“房屋工程质量涉及群众切实利益，事关长远，责任重大。让我们勇担质量责任、弘扬工匠精神、塑造时代精品，不断满足人民群众对美好生活的需要，为新时代现代化强省会建设作出应有贡献。”陈勇说。