房贷利率|不要听售楼人员的忽悠，记牢这7条买房建议，基本不会买错房二手房|公寓|房产

大多数人最大的一笔消费支出就是买房，一套房子几乎要掏空全家人的积蓄，所以买房之前一定要提前做足功课，只要记牢这7条买房建议，就基本不会买错房子，准备买房的人收藏好备用：

第一，首房首贷要用在有潜力的城市
千万别把首房首贷资格浪费在老家，最好是用在工作城市或者省会城市，在工作城市买房可提升生活幸福指数，而省会城市工作机会多，薪资待遇高，基础配套完善，对周边地级市，县城，乡镇人口的吸纳作用强，这些新鲜血液是支撑房产保值和升值的关键。
第二，买房之前要考虑房产的流通性
人在不同阶段需求不同，将来难免会有换房打算，所以买房前要考虑房产的流通性，最有效的办法是参考周边二手房的成交价、成交量和成交周期。另外还要选择最受市场认可的房产，结合我国人口结构和楼市购买力看，中间楼层110平米左右的小三居，最受市场的青睐。

第三，能买住宅类产品绝不买公寓类
公寓总价低，不限购，但这类产品不适合自住，公寓水电物业暖费收费标准高，小区不通燃气，一层二十多户，有办公点，个体户，还有业主，治安混乱，噪音多，出行难，公寓多是开放式小区，没有任何生活配套，而且公寓只能落集体户，孩子上学问题没着落，公寓产权到期后也不能自动续期，转手税费是总房价的3成左右，流通性很差，所以别买公寓类产品。
第四，别靠近影响居住和保值的建筑
房子本身都是钢筋水泥混凝土搭建的，真正影响房屋价值的是周边配套，如果房子周边有加油站，化工厂，火葬场，高压电塔，寺庙，教堂，飞机场，火车轨道，大型娱乐场所，海鲜市场等等建筑，业主的居住质量将会大打折扣，身体健康也会受到威胁，将会导致房子的流通性下降，房产贬值的风险就会提高。

第五，资金充裕能全款就别贷款
时间倒回到10年前，如果手头资金宽裕，贷款买三套房子，绝对比全款买房划算，因为房产翻倍升值带来的收益，足以掩盖房贷利息的成本，但现在我国发展形势变了，房价上涨势头被政策扼杀，甚至有了下跌的趋势，且随着房地产金融政策收紧，各个城市的房贷利率持续攀升。而普通人投资实体企业，股票，债券，贵金属等产品，收益很难跑赢房贷利率，甚至还有血本无归的风险，所以有钱也要贷款买房的逻辑已经过时了，当下全款买房不仅能省下与本金相差无几的利息，还能拿到开发商额外的折扣优惠，也能节省办理贷款的时间和金钱成本，总之能帮你省下不少钱。
第六，学会跟房产中介做朋友
房产中介手中掌握着大量房源，任何新上市的新房和二手房，房产中介会第一时间了解，这些信息可能是你花钱和花精力都得不到的，所以不要带着有色眼镜看待房产中介，有时候他们帮你省下的钱，可能是你好几个月的收入。

第七，千万不要贪小便宜
【房贷利率|不要听售楼人员的忽悠，记牢这7条买房建议，基本不会买错房】贵有贵的道理，便宜有便宜的秘密，如果你遇到价格远低于市场价的房子，就要认真调查房子的背景，是否有产权问题，房子是否有隐藏质量问题，房子是否抵押或者即将被查封等等，如果是新楼盘大降价，买家更不能掉以轻心，房子好卖怎么会降价？只要降价促销必有妖，很可能是企业资金周转失灵，期房面临烂尾危机，这种情况下更要谨慎入市。