买房|十一黄金周置业建议：新房上线约为0 二手房市场“捡漏”也很香二手房|购房者

??西安楼市十一期间线上登记楼盘暂无，只有添好大厦、天琴湾两个项目在线，但并未公布登记时间，看来十一期间的楼市只能看看之前不需要摇号的平销盘了，但是连摇号的人气都凑不齐的楼盘，多多少少也有些不如人意的地方，难道买房只能看新房？二手房就不香？

??近几日，通过天猫好房十一黄金周系列人物专访“黄金眼店东说”栏目了解到，从今年7月开始，西安二手房市场急剧转凉，因为102个社区二手房参考价格的出台，让交易双方陷入“博弈期”，市场成交量低，不少之前上线成交的房源都已经冻结。
??其实衡量一个城市的不动产价值，二手房价是个直观参数，因为二手房市场没有新房市场过多的营销渲染，单套房源看得见摸得着，现房交易又没有置业风险，目前很多一线城市，新房市场与二手房市场销量日趋平衡，鉴于城区范围内可待开发土地的日益减少，像北京等城市已经进入存量房时代。
??西安的城市化进程相对较晚，在拉大城市骨架同时在城市周边大兴大建，这是城市发展的通用模式，西安更不例外，从2010年前后的“浐灞模式”，再到2015年左右开始的“三环沿线”，包括近年来窜起的“奥体板块”，新房市场距离城市核心越来越远，虽然不少地区都有轨道交通的支持，但城市空白地带要填充尚需时日。
??永昌地产恒大绿洲店负责人贾伟在接受采访时谈到，“7月份二手房参考价出台之后，房价没有太大的变化，但是销量减少了，这对刚需客户来说是个好机会，因为可选择的空间大了”，这话不假，回想起年初新房市场“摇号”盛景，很多二手房东趁势加价，刚需客户有苦难言，相比之下，已公布二手房参考价的不少小区都位于主城区，地段位置不错，生活配套也很齐全。

??以高新大寨路沿线莱安逸珲为例，二手房参考价格在21000元/㎡左右，一套93㎡三室户型为例，总价198万，该楼盘所在地为高新核心区域，周边生活配套齐全，社区居住品质较高，该地块周边暂无在售新盘，距离最近的软件新城在售楼盘高新天谷雅舍，均价在28000元/㎡，且大部分在售户型在140㎡以上，购房门槛太高，对于刚需客户很难“上车”。

??距离莱安逸珲一路之隔的红枫林，开发商为高新地产，物业公司为枫叶物业，同样居住品质较高，在售户型还有更具亲和力的69㎡小户型，经过简装即可变身两室一厅，“7月初不少客户想买这个户型，因为数量不多，所以也算奇货可居，后来参考价出了，很多人就不买房了，现在这房降了5万，房东也纳闷之前想买房的人咋没了”，一位相熟的房产中介提到，其实并非“客户”消失，而是阶段性的观望氛围浓重。
??过分关注市场动态是购房者常见的误区，对于自住需求来说，遇到合适房源尽早上车才是正事儿，“我遇到过有些客户，总是担心自己在价高的时候买房吃了亏，所以等来等去错过了机会，其实买房不是买股票，刚需客户真的没必要太在意所谓的行情……”，永昌地产恒大绿洲店负责人贾伟谈到。
??对于即将到来的黄金周，如果天气好，看房客户是会增加的，只是要提醒大家几点常见问题，对于二手房，很多人的戒心较强，有所抵触，究其原因是二手房市场管理相对并不严密，在房源上架、报价、交易环节、税费等方面不够透明造成的，其实这些问题只要谨慎些、提前做好准备都可以解决。