楼市|十月起，楼市进入“转折点”？2大城市开始降息，释放什么信号？( 二 ) 降息|房价|房贷利率

再来看看佛山方面，建设银行首套房利率下调至6.40% ，下调10BP ，二套房房贷利率下调至6.60% ，下调5BP；农业银行首套房利率下调至6.00% ，下调了20BP ，二套房房贷利率下调至6.20% ，下调了20BP 。根据公开数据显示，佛山与广州情况类似，今年也开启了调控模式，房贷利率持续走高，半年时间，佛山主流银行的房贷利率从 5.05%（LPR+40BP）涨到 5.5%（LPR+85BP），相当于100万元的房贷增加了10万元的利息。

释放什么信号？9月27日，央行公布货币政策委员会2021年第三季度例会内容，值得注意的是，这是自2009年以来，首次提及到房地产市场：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益” 。易居研究院智库中心研究总监严跃认为，政策提及了“两个维护” ，充分体现了当前稳定楼市的导向，相比过去打压性的表述，此次“两维护”提法释放一定的宽松导向。
原因很简单，正如上文提到的一样，商品房销售增速下滑、土地拍卖遇冷、房地产投资增速下滑等都指向房地产进入下行周期，根据21世纪财经频道的报道，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，平均每天约1家房企破产，整个8月宣布破产清算的开发商数量不少于42家。也就是说，随着近期房地产企业信用风险事件增多，引发市场对房地产行业乃至银行业的担忧，风险处置也备受市场关注。

类比当前多个城市出台的“限跌令”来看，广州与佛山降息也不难理解了，同样是为了稳定楼市发展。如果放任房价上涨，那么这场“击鼓传花”的游戏迟早会有结束的一天，最终整体经济运行都会受到影响，因此需要进行调控。如果放任房价下跌、房地产企业信用风险事件增加，那么最终同样可能导致上世纪90年代日本与08年美国爆发的经济危机的严重后果，因此同样需要“限跌令”和“降息”的方式来进行调控。 “稳地价、稳房价、稳预期” ，以“稳”为主。
仔细回想一下，房价涨到如今的高点，也并不是短短一两年就涨上来的，因此对于房价下跌也不适用“一刀切”的方式来使房价迅速下跌，对于已经买房的刚需家庭来说，房价对应着大半辈子的财富，如果房价下跌速度过快，那么楼市中积累的财富相当于就“蒸发”掉了，因此给予楼市适当的放松，不让房地产成为拖累经济的“累赘” ，在稳定中削弱房地产经济的权重，大力发展实体经济，提高百姓的收入水平，最终稀释高房价，实现房地产软着陆。

简单总结一下，广东与佛山降息，并不意味着楼市出现“转折” ，而是必要的放松，减少经济风险的手段，并不意味着放开或者放任。未来楼市发展趋势也很明显，以“稳”为主。因此寄希望于降息后房价全面大涨后投资房产的人，可以放弃这个念头了，未来房子的金融属性会逐渐消除。同样地，无房刚需也不必担心未来房价会出现暴跌的情况，在经济条件允许的情况下，有需求可以选择买房。