放贷时间延长对楼市影响显著 ， 目前信贷额度持续收紧 ， 银行要么延长放贷时间 ， 要么选择停贷 ， 进而直接影响到整个房地产行业：
1、一二线热点城市二手房额度减少 ， 其成交量直接下滑 ， 购房预期也将进一步回落 。

2、导致二手房报价显著降低 ， 比如北京、广州报价指数均已跌至20% ， 从而令持币观望的情绪加剧 。
3、如果当地二手房成交占比高 ， 换房需求大 ， 则对新房市场需求的影响也很大 ， 预计9-12月新房成交量 ， 同比将有15%以上的跌幅 。
4、放贷时间延长 ， 也会影响到开发商的回款速度 ， 进而导致开发商减少购地支出 ， 土地市场转冷 ， 继续影响购房者心理预期 。

由此可见 ， 楼市其实就是“信贷”市场！内行人给出：当前静淡期楼市投资建议 。
现在看房地产企业这个样子 ， 其实都是自己作的 ， 去年想买个新房置换一下 ， 去了几个楼盘都被告知基本售罄 ， 只剩下几个为数不多的底楼 。
可是最近却经常接到电话推销 ， 而且昨天回家门上又开始塞宣传单了 ， 这是何苦呢 ， 去年不卖 ， 今年求人买？

包括恒大在内都是年销售千亿级别的公司 ， 他们不调研市场吗？难道就是依据国家发出的数据做决策吗？
看到统计的房价又涨了 ， 居民人均收入也涨了 ， 就确保后面还会继续涨？但凡冷静看一下社会 ， 也知道该怎么做的 ， 可惜人一旦被捧上天 ， 脑子发热就变得平庸了 。
我是这么想的 ， 现在楼市已经处于供大于求的状态 ， 银行又不能放水 ， 学区房这个幌子又被打碎 ， 城市今后不能打折迁 。

只要刚需忍住了 ， 今年不买房 ， 明年就能割韭菜 ， 割资本家的韭菜了 。
咱现在要做的就是捂紧腰包 ， 坐等楼市斩腰价 。 等房子白菜价后再买两套 ， 到时我就能割资本家的韭菜 。 我们这样子是不是就赢了资本家？那就让房价泡沫来得更猛烈些吧！
地产市场之前被打得太惨了 ， 地产股也持续下跌 ， 现在市场风向开始变了 。
毕竟现在的银行也不好过 ， 所以政策就松了 ， 处在风口浪尖的恒大 ， 也迎来了利好 ， 但这只是严格中松了一下 ， 地产被调控是长期的 ， 所以 ， 不要再去参与炒作 。

有些房产中介总喜欢变着法子解读政策 。 这不央行刚发了个表态 ， 地产股才涨了一天 ， 开始迫不及待地告诉消费者 ， 市场底部已经到了 ， 大家可以开始捡便宜货了 。
真是还没见到阳光 ， 就已经自我灿烂了 。 今年好不容易花了大力气把楼市给锁住 ， 要是现在就解锁 ， 这不是在打自己的脸吗？
房住不炒依旧会是主基调 ， 只不过会稍微开个口子 ， 帮助那些真正刚需的人解决问题 。
“保房不保企”的迹象越来越明显了 ， 你的机会也来了！

有些房企能顺利关门就是大吉 ， 有的房企注定破产 ， 有的房企注定被拆分 ， 有（极少）的房企能熬到下一个周期牛逼闪闪 。
对于咱小老百姓来说 ， 多层封顶 ， 高层过2/3 ， 给网签备案的买吧！
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
【楼市|楼市其实就是“信贷”市场，内行人给出：当前静淡期楼市投资忠告】