首付|十一买房你可得注意了，买房新套路！

今年买房一定要警惕低首付甚至0首付购房套路，看完你就懂了！
你以为今年的楼市金九银十要凉凉？其实是换玩法了！
据了解惠州楼市出现新玩法——买房送首付，而且还是0首付，这种营销套路再次出山，举个例子，惠州某楼盘的套路，一套总价150万的房子，首付正常是50万，开发商竟然要送你20万的首付，再借你10万的首付贷，以此来吸引购房者，其他开发商也开始东施效颦，你送30万首付，那我送40万首付，恨不得0首付0月供。好像房子是被早市抛弃的烂菜叶，
你以为这是开发商为民服务办的好事么？
第一大陷阱就是首付贷陷阱，这个已经是被国家明令禁止的，现在购房资金都需要严查首付资金来源，从金融机构借的不可以，开发商借给你也不行，只能是从家庭自有的资金里出，而且得达到80%，哪怕是从直系亲属处借来的钱，也需要提供半年的银行流水，去年这时候买房是不是被中介推荐的还是各种金融贷、消费贷、首付贷、经营贷等等，但是这些钱流入楼市是违规的，现在可不能这么干了！四大行已经明确表示过了，如果在买房前6个月新增加消费贷、经营贷、大额分期、30W以上的信用卡消费都要在买房前结清。而且要提供结清证明。

第二大陷阱就是开发商承诺帮你垫首付，最后变成了顶车位抵商铺，比如说原本的首付应该是30万元，开发商承诺帮你垫付20万，自己只需要出十万块钱，这些钱交了之后，等待签合同的时候，开发商突然变卦是自己垫不了了，或者说是违规了，银行不同意了...根据合约，你必须在规定时间内自己补足首付的时候，开发商会采取补偿措施送价值十万的人防车位，或者送你一个20万的商铺，这时候才发现被套路了，但万一凑不齐首付呢，那就惨了。根据合约，超期违约需要支付违约金，坑不坑！

第三个陷阱就是提高合同价变相从银行贷款，比如原价100万的房子正常首付应该00万，那只有15万的首付买不了房子怎么办呢？套路又来了，个别开发商直接把房子的合同价改成120万，能从银行贷到84万。最后客户只需要付16万就可以了，有点像高评低贷的套路。这种违背了真实成交的风险更大，而且还会影响未来的税钱。

第四个坑，就是首付长分期，首付能够分期半年甚至一年，千万也别觉得这事很简单，因为要等到你首付付齐了才能够帮你办理网签，但如果这期间一旦出现了政策变动，一夜之间丧失了购房资格，甚至会发生开发商直接破产跑路的，都不能受到合法的保护，因为房子没网签还不算是你的，你跟跑路的开发商之间只能存在普通的债务纠纷，没有物权关系。
【首付|十一买房你可得注意了，买房新套路！】

每年的金九银十都是购房黄金期，但是今年的光景不同，新房成交量持续下滑，还不允许降价，开发商们为啥要冒着这么大的风险，使出了0首付甚至是送首付的招数来吸引购房者购房？一定要保持冷静，不要轻易被割韭菜！