花鹤翎|实地昆明花鹤翎延期交付项目涉及1.2亿元款项争议( 二 ) 昆明

考虑到交付前需解决这1.2亿元争议款项所涉及的小学配建与施工问题，一期、二期具体交付时间仍无法确定。关于延期交付的违约金问题，吕经理表示，排除85天的疫情免责期，开发商将严格按照合同约定的标准进行赔付。
对此，云南省昆明市五华区自然资源局称，需咨询住建局。房地产管理科相关工作人员表示，一期项目虽已达到入住条件，但未完成竣工验收手续，无法交付。关于配建小学一事，因没有收到任何相关内容的报备或申请，无法确定配建小学是否是无法交付的原因。
之后，中国质量万里行致电五华区教体局基建装备科，始终无人接听。
延期及资金争议，或与集团自身财务情况有关昆明花鹤翎因延期交付遭受业主投诉之时，实地集团自身则陷入了商票兑付、IPO失败及高管出走等风波。
2021年至今，实地地产已3次被曝陷入商票兑付风波。第一次被曝出商票逾期危机是今年5月7日，据悉，该商票由公司旗下子公司开具，总规模达到十二亿元人民币，收款人为山西富兴盛洁净能源。
5月底，实地地产再度被曝出商票逾期兑付，实地地产回复称：“因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。”
7月，实地地产三度陷入商票兑现风波。据风云地产界报道，71.67%控股子公司惠州市现代城房地产发展有限公司（下称“惠州现代城”）及85%控股子公司天津金河湾置业有限公司（下称“天津金河湾”）共12亿元自融商票，目前只兑付了约3亿元，还剩9亿元未结清，并且从6月份开始出现大量到期商票拒付的情况。
若追溯这些商票可以发现，到期商票大都在2020年临近上市之时所签订。2020年5月20日，实地地产向香港联交所提交招股说明书。11月20日，招股书失效，实地地产IPO首冲失败。
据招股书显示，2017-2019年，实地地产的净负债率分别高达3809%、533%和225%，远高于行业平均水平。现金及现金等价物逐渐降低，分别为45.76亿元、42.15亿元和20.39亿元。

此外，实地地产的借款成本逐年升高，2017-2019年，分别高达12.8亿、17.08亿、21.73亿元。未偿付借款余额也逐渐升高，分别为119.83亿元、117.71亿元、126.56亿元。
在IPO失败后，实地地产被曝出13名高管集体辞职。对此，实地地产给出的解释是，报道所涉人员离职时点横跨去年全年，并非集中离开。至于离职的原因，大部分人员是被公司劝退，仅有两人系因个人原因辞职。
实地地产自身的负债情况，对旗下项目建设和交付节奏或有一定的影响。据了解，近两年，实地地产旗下武汉市君兰汀岸、天津市海棠雅著等项目都存在延期交付的问题，青岛市实地蔷薇国际业主则在去年投诉称项目开盘后，长达九个月时间处于停工状态。
【花鹤翎|实地昆明花鹤翎延期交付项目涉及1.2亿元款项争议】从昆明花鹤翎项目来看，其延期交付的主要原因为代建学校款项和工程款项支出存在争议。就此，运营负责人吕经理说：“因项目建设已近尾声，集团情况对项目有一些影响，影响不是特别大。”

花鹤翎|实地昆明花鹤翎延期交付 项目涉及1.2亿元款项争议( 二 )

花鹤翎|实地昆明花鹤翎延期交付项目涉及1.2亿元款项争议( 二 )