房价|楼市正在降温，专家：房价会跌！但不会让业主沦为“负翁” 楼市|购房置业|二手房

【房价|楼市正在降温，专家：房价会跌！但不会让业主沦为“负翁”】

目前来看，各地房价似乎有所下跌，至少二手房不好卖是普遍的现象。新房的价格暂时下不来，在二手房限贷的情况下，人们更多去选择新房。不少网友表示，虽然我痛恨高房价，但是我并不希望房价下降，因为降下来还是买不起，到时候还要想新的理由，当初1万涨到现在9万，你再降到7、8万一样买不起，所有的房价不可能折半的。

降温是暂时的。仍然不少专家看涨的，在他们看来年轻人抱怨两句买房难，理解，要发泄倾诉嘛。发泄完了要记得：买房越来越难这是长趋势。最近这几年地价不断上涨，面粉涨价了面包也会涨价，土地涨价了房子也会涨价。通胀下，建材和人工工资不断上涨，一手房的建房成本不断上涨，因些房价仍有上涨的空间。
透过最新数据来看，刚刚过去的中秋假期(9月19日-21日) ，多地楼市延续9月以来的降温态势，房地产市场交易情绪不高，二手房市场陷入有价无市的局面，卖家降价，而买家似乎无动于衷，观望的氛围越来越浓。中指研究院22日发布的统计数据显示，中秋假期部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69% ，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39% 。

从这点上看，市场还是难言乐观。房子跟其他商品一样，其价格由价值决定，受市场供需状况影响。房价有高有低乃正常现象，一直上涨并不存在，国外一些发达城市每隔一定周期，涨到一定高度总会出现一次大的调整。
你也不得不承认， 2000年以来的20年，大部分人的财富80%以上依靠买房投资而来，这点在热点城市最为明显，特别是北上深，普通人动不动就是千万身家，靠工资收入或许一辈子都不可能达到。但房价数倍的上涨，躺着就把钱赚了。

经济学家张五常曾指出，在不考虑通胀的情况下，房价涨得越高越好，财富增加就越快，大家都能从高房价当中受益（提前还是早买房）。笔者认为在“房住不炒”调控、人口红利消失的背景下，接下来买房并不一定就能赚了。银行停贷、利率上调、二手房指导价、严查经营贷、租赁住房、降低学区房热度等这一系列的动作都是房价上涨的“拦路虎” 。
知名房地产专家杨红旭指出，近二三个月市场、行业、企业正在经历急剧的变化！一部分人仍在沿续之前的惯性思维与观点，认为房价还会继续上涨。现在房地产泡沫总体水平，应创了住宅市场化以来的最高值。

但各地区差异较大，大部分地区并不值得过于担忧（房价大面积下跌不太可能出现）！首先，房价地价下跌一些，可忍受。但房价不能跌到让部分业主沦为“负翁”（住房市价低于房贷余额），这样会引发断供；其次，地价不能跌到让开发商丧失购地信心，这样部分地方的收入会出问题。
再次， 2018年下半年以来不少楼市已经在降温了，也就是环京等个别跌幅比较大外，其他都在缓慢下行，走向平稳。不过，仍需防范2022年出现类似2014年的二次“灾害”（宏观环境不乐观、部分困难房企大幅降价促销，从而导致热点城市房价大幅下跌）。