龙湖地产|龙湖地产背后的隐形大佬，1个商场年收租120亿，坐拥11家上市公司香港|碧桂园

随着房地产行业的监管越来越严格，一些规模不是最大，但是财务情况却非常稳健的地产公司开始脱颖而出。最近手握1800多亿现金的碧桂园，接连投资了万达跟富力，花掉了200亿。
碧桂园、万科这两家巨头，过去几年都非常稳健，如今他们终于等到机会了。其实说到稳健的地产公司，不得不提到龙湖地产。碧桂园如今的市值才1600多亿，而龙湖地产的市值高达2062亿。

龙湖地产的利润不及碧桂园一半，为何市值比碧桂园还高呢？这就是因为龙湖地产的财务情况非常稳健。龙湖地产目前手握700多亿的现金，而短期负债才190多亿。 2021年上半年，龙湖地产的净负债率只有46% ，这是最近5年最低的。同时龙湖的现金短债比是5.48倍，另外剔除预收款后的资产负债率为68.3% 。这三个数据不仅仅没有踩线，而且比碧桂园、万科还要更加优秀。
其实在龙湖地产身上，他们可以看到香港房地产公司的影子，那就是高利润率，还有低负债率，而且有非常好的现金流。事实上在龙湖地产的背后就真的站着一个隐形的香港大佬，这个人就是龙湖地产的第二大股东吴光正。
很多内地房企背后都有香港大佬的支持，比如说许首富背后的郑裕彤跟刘銮雄，碧桂园的杨国强跟李兆基关系也是密切。龙湖地产的吴亚军背后则有吴光正支持。

吴光正是什么人呢？他可以说是香港真正的顶级大佬。去过香港旅游的朋友，应该都去过海港城。很多人可能无法想象这个商场一年的租金收入高达120亿。
这是什么概念呢？王健林在内地有400座万达广场，一年的租金收入是400亿左右，也就是说一个万达广场的租金收入是1个亿左右。
吴光正一个海港城就等于120个万达广场的租金收入了。吴光正在香港的物业非常多，除了海港城，还有大名鼎鼎的时代广场。时代广场一年可以收租30多亿，也就是说单单是这两个物业，吴光正一年就可以收租150多亿了。

说到吴光正自然要说到他那个大名鼎鼎的岳父包玉刚了。船王包玉刚才是真正的顶级大佬。李嘉诚也是包玉刚扶持起来的。如果包玉刚不是太早去世，那么他的成就甚至将超越霍英东。
看看包玉刚去世时候葬礼的规模，你就明白。邓公派了女儿跟女婿去为包玉刚送行，而且是以朋友的身份送来了挽联。另外全球有20多个国家的元首给他送来了挽联。英国撒切尔夫人的丈夫也亲自来为包玉刚扶灵送行。
包玉刚早年是在上海发展，那个时候他就是一个了不起的人物了。当时包玉刚虽然年轻，但是却才华横溢，当时他已经是上海一个大银行的副总经理。 1945年之后，包玉刚就深受钱大钧的赏识。钱大钧希望包玉刚可以出面来收拾当时上海金融界的残局。不过包玉刚不看好钱大钧一方，于是就远走香港。

到了香港，包玉刚用几十万元开始下海创业，他开了一家船务公司，买下了两条旧船。当时船务公司都是以短租为主，利润非常可观，不过风险也非常大。包玉刚却把船长租出去，虽然利润少，但是风险也非常小。