房源|两个月4次楼市新政见效，8月上海二手房成交量同比跌四成( 二 ) 万军伟

展望9月市场，卢文曦认为，虽然从时间节点进入传统销售旺季，但是二手房市场不会有“金九银十”。其认为，一方面，政策会持续发力。另一方面，二手房挂牌量减少，并且市场预期也发生了转变。
从中原数据显示，7月后每周新增挂牌量出现减少，8月则进一步收缩。今年周度新增高峰大约在1.2万套左右，大部分时间在1.1万套左右震荡，进入7月后出现下坠，8月则勉强站上8000套，下跌的趋势已经明朗。同时，随着大量政策出台，市场预期也在发生转变。
两个月内4次发布楼市新政
从发布的政策力度及频次看，今年下半年以来，上海在两个月内已接连出台4次新政促进房地产市场平稳健康发展。
7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议要求，7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
7月23日，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。
按照新规，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。
另据上观新闻报道，从7月24日开始，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
8月6日，沪上多家中介机构收到房贷新标准：“上海自今日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”