未来趋势如何？
对于房企来说，“毛利率下降”这一焦虑在未来一段时间仍然存在。
祝九胜提及，整个行业毛利的下降是有目共睹的，万科全年的压力还在。至于毛利降到什么时候，什么时候可以回升，从更长远的角度看行业一定会回到平均的回报水平。
旭辉控股董事局主席林中则提到，房地产行业经历过了土地红利时代，经过了高杠杆盈利的时代，未来将迈进管理红利和品牌红利的时代，不可能再回到暴利时代。在国家稳房价、稳地价、稳预期长效机制的引导下，行业一定会走向平稳健康的发展，进入全方位高强度的竞争，所以目前行业的毛利和净利其实都在回落，但是它到达一个低点以后会逐步回升。从长期来看，房地产行业的平均利润率会高于其他行业，未来毛利率将大致维持在15%到25%之间，净利率将在8%到10%。
新城控股管理层也认为，从整个大趋势来看，未来行业的超高回报很难再出现。对新城控股而言，我们认为2020-2021年由于低毛利项目的持续消化，这两年为公司结算利润率的底部。
对于大部分房企而言，“毛利率下降的趋势”已成行业共识。未来房地产行业不会再通过规模来实现高利润。



制图：澎湃新闻

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