地段|中国房地产最大的韭菜—在小城市买了高层住宅的人( 二 ) 韭菜|中国房地产

像矮一点的老旧小区就好办，直接拆了就行因为开发商可以赚钱，你把5层楼拆了，我盖一个30层的楼，赔你几套房子根本不算啥，之前很多旧城改造就是这样操作的，把容积率一成的城中村拆了盖成容积率三成左右的小区，开发商赚了，政府也赚了、拆迁户也赚了，同一块土地的房子变多了，而现在这些十几二十层的楼将来谁愿意拆呢？拆了之后难道在盖50层吗。那为什么我不去拆旁边矮的房子呢？高层建筑已经没有利润空间了，高层住宅拆迁比起矮楼根本没有优势，拆高层楼甚至会误伤旁边的矮楼，开发商拿地喜欢一块一块拿，但高楼建筑拿地需要和旁边矮楼捆绑来谈，相当麻烦，所以当你买房的时候，旁边有特别高的高楼时也要特别小心，早一些国家，早年的这些高楼建筑现在已经沦为贫民窟，政府会兜底吗？私人住宅的房屋产权是个人的他不属于国家，如果花纳税人的钱来为你修房子，这件事也说不通，所以最后，高层住宅未来就会慢慢折旧，过了二三十年的舒适期之后，只有不断降价，转手给那些愿意结束这些不方便的人。

如果你需要买老一点，或者高一点的房子需要特别注意什么呢？大部分的高层住宅未来都会很惨，除了少数核心地段，其他地段可能未来完全没有价值。高层住宅未来会分成两种情况二、三十层的楼像电梯保养、渗水维修，在老化之后维修成本特别高而且住居体验特别差。许多发达国家都曾经历过高层建筑慢慢被淘汰，比如在美国除了像曼哈顿这种核心地段，稍微偏远一点的高楼，拆迁都没人愿意去拆，欧洲也是如此，二战之后建立起许多高楼群，现在全部变成贫民窟，这些发达国家开始把楼越盖越矮，大家也开始往远处搬迁。

以前我们不懂，但现在中国开始出台政策限制县城6层以上和城市33层以上的高楼建筑，说明我国已经反应过来了，高层住宅在未来几乎是个无解的问题，像香港现在许多恶劣的居住环境，就是20年以后国内高层住宅的必然结果，修也没法修、拆也不好拆。新加坡在这方面做得稍微好一点，因为他有一个旧楼维护升级的计划叫HIP，新加坡的土地住宅政策很特殊，住宅的组屋只有99年的使用期限，到期需要连地带房还给国家，国家在此期间拿钱出来维修房子，维护属于国家的东西，法律上十分合理。但是在我国土地归国家所有，但房屋权归个人所有，国家没有义务帮你修房子，过去由于房价在飞涨，而且房子很新，所以大家都没有意识到这个问题，房屋其实也是消耗品，跟车一样会折旧，虽然相对时间会长一点，当十几年的房子就像是十几年的车一样，不能再住了。而且现在中国有碳中和的大政，巴不得高层少住人，根本不会帮你修，而且楼高了每次用水用电采暖电梯都在消耗不必要的能源带来环保压力，特别是不缺土地的城市，在大片的空地上，突然建起一堆高层建筑，最后谁来接盘，就需要承担这种虚荣带来的后果。总归之：现在我们就要建立一种意思就是房子会老化的，就是买矮楼也要注意房子好不好拆也是购买的重要因素。优秀地段，核心地段的房子未来几十年拆迁都不是大问题，但是以后我们很难看到大面积的拆迁了，因为现在国家已经大面积减少拆迁和棚改转而去改造老旧小区。

说白就是现在不拆以后也不会再拆了，现在国家规定6年改造17万个老旧小区，就是打算把这些小区缝缝补补接着用，所以我们以后看到拿高额拆迁款的情况会越来越少，可能只有深圳这种缺土地的城市才会有暴富的拆迁户。主要的原因是：一、国家判断已有的住宅基本可以满足现在的需求。二、人口并没有增长。三、在建的住宅每年都在更新，房子没必要再往高处建了，而且现在有大量的高层烂尾楼也是非常尴尬的。县城或者不太缺土地供应的城市，那些33楼以上的空置住宅，未来能有什么价值，这很难让人给出一个答案，所以要买大家一定要谨慎。