福州|是重生还是新坑？福州烂尾七年超级大盘重新开售！乌龙江|二手房

近日，福州高新区官网发布“原‘顺华·世纪鸥洲（顺华乌龙江大区）’B区1#-4#楼已竣工未销售部分住宅、地下室车位、商业销售明码标价表” 。
公布了1#楼商品房（商业）、2#楼和3#楼商品房（住宅+商业）、4#楼商品房（住宅+商铺）、1-4#楼地下车位销售价目表。

是不是有的朋友和肚子君一样有些疑惑：这顺华乌龙江大区不是烂尾好多年了吗，怎么又有房子拿出来卖了？肚子君查询了有关资料，我们一起来看看。
一、基本情况
1.福建顺华置业发展有限公司从2010年开始开发乌龙江大区项目（备案名：顺华·世纪鸥洲）。项目位于福州高新区南屿板块，占地约18万㎡，总建约35万㎡，规划小高层、高层、别墅。 A区（玛歌左岸）为小高层，二期B区为四栋瞰江高层产品以及独栋/联排别墅（路易城堡）。

2. 2014年，因企业资金链断裂，项目全面停工。 1798户购房者业主产权证无法办理，另有110户别墅业主无房可交。

3. 2021年6月18日，顺华公司破产资产拍卖成功，厦门资产管理有限公司联合的蓝城，以约3.91亿元的价格拿下该标的。
二、重新开售的住宅房源
本次顺华乌龙江大区公布了商业和住宅房源共72套，其中住宅29套，均为毛胚，均价1.59万/平米。
住宅楼栋分布上：2#楼有19套， 3#楼有1套， 4#楼有9套。

三、楼盘情况
1.交通：楼盘位于福州高新区板块，与福州市区隔江相望。

地铁：现无地铁配套。
规划3号线的站点离楼盘距离约2公里，骑行需约8分钟左右，但是地铁3号线何时才能落地？不知10年够不够！入住后指望不上地铁出行的。
公交：楼盘附近有有3个公交站点，距离都在400米以内，途经线路6条，开往市区方向线路4条，最晚运行到晚上9点，遇到晚上加班就很捉急了。
自驾：楼盘位于旗山大道旁，旗山大道是高新区的主干道，可以直接经湾边大桥往奥体方向，或者往东经浦上大桥到达金山。浦上大桥和湾边大桥高峰期的拥堵情况很多福州市民早有耳闻，如果每日上下班驾车经过两次，要有一定的心理准备。
2.教育：目前楼盘划片高新区第二中心小学，距离学校较远，孩子上学颇有不便。
楼盘旁规划乌龙江大区小学（暂名）项目因疫情和控规调整，进度大受影响。根据总体进度安排，计划在2022年3月份左右进场施工。
中学划片福州高新区南屿初级中学。
楼盘所处位置原为福州市闽侯县南屿镇，虽然现在成为福州高新区，教育配套不断提升，但是镇中学、村小学的基础较为薄弱，和城区的教育水平比还有一些差距。
3.商业：家门口有楼盘和附近龙旺的底商。综合体有信通中心和高新区万达广场，距离约2公里。
4.医疗：城郊的医疗水平有限，镇医院距楼盘约2.5公里，聊胜于无。
5.房屋状况
房源面积上主要是106平方米以上的大户型。
除顶楼复式外，都是11楼以下的中低楼层。

因为是烂尾后的重新出售，房源的房龄已经有6-7年。