银行|开发商“欠债”，购房者也“欠债”，钱被谁赚走了？购房置业|房价

引言：

说到哪个行业最赚钱，在过去十几年的时间里，房地产一定是能排得上名字的。房地产产业因为房价一直在涨，自2000年到现在，我国房价大部分地区差不多已经涨了十倍，全国范围的均价已经达到了万元左右，但是开发商却欠债12万亿，购房者也欠债35万亿，这个行业的钱都被谁赚走了？

相信大家在面对高昂的房价时总会忍不住的吐槽开发商，认为钱都被开发商赚走了，才会有现在这么高的房价。而事实是开发商的负债远远高于其他行业的负债，比如恒大集团目前已经负债8700亿，而万科集团欠的更多已经达到了1.35万亿，根据可靠消息，目前所有开发商的欠债总计已经高达12.42万亿元，可以说是一个天文数字了。那么相信大家都会好奇一下，我们花那么多的钱买房子最后把房地产公司买倒闭了，钱去哪里呢？

说的没错，消费者确实花了好多钱进行购买住房，可以说买房的消费者比开发商欠债还要多，在今年的第一季度，个人的住房房贷已经超过35万亿，是开发商的两倍还多，那么问题出在哪里？最大的问题就在于房子现在已经有很多了，房产过剩，但是房价还是一直在涨，导致现在无论是买房的还是卖房的都是负债累累苦不堪言，更有比较凄惨的开发商已经到达了山穷水尽的地步，资不抵债，已经倒闭了很多的地产巨头。

其实在外行眼里房地产可以说是很暴利的一个行业，但在内行人看来，其实房地产并没有想象中那么赚钱，净利润只有5%左右。在市场行情好的时候，房企一年能赚几十亿，但那也是因为购房需求旺盛，每年都有大量农民进入城市谋取生计，这些人也都需要房子来住，这就让房地产在近十几年发展的及其迅速与繁荣，开发商在卖掉房子之后，还要给员工支付员工工资，表现好的要给奖金，利润高了要给分红，并且还要缴纳很多的税款，而且最近国家又有房产税将要出台，对于那些已经买到房子的人和那些房地产开发商而言，又有了新的压力。

那么既然开发商没有想象中那么暴利，买房子的人也还在累死累活的还房债，钱被谁赚去了？有专家分析钱都去了银行。仔细一想，道理确实是这么个道理，开发商想要盖房子手里却没有那么多的钱用来支撑他的大项目，他们只能去银行借钱周转自己的资金，老百姓也没有那么多钱拥有可以一次性购房的实力，也只能去银行借钱，然后每个月给银行还房贷，银行便稳赚不赔的赚取两家的利息。

楼市的行情并不好，但是银行的利率却高达7%以上，如果在一些不是银行的金融机构借钱利率会更高，导致现在很多房地产的企业都是高杠杆工作，而一个项目大概就需要几十亿的人民币，全国有很多这样的项目同时开发需要的资金是很多的，开发商就会大量跟银行借钱，于是在银行的手里不仅有钱还会有很多开发商抵押的土地以及房产，当开发商还不上的钱的时候，银行就会收回自己的房子进行拍卖来补偿自己的损失。