二手房|福州房价不及厦门的一半，却持续下跌，这是怎么回事？购房置业|银行|广州市

回想2017年的时候，厦门房价全国前四，福州房价全国前八，那会儿福州房价一度比南京杭州都高，甚至逼近广州。然而如今我们再看会发现，厦门房价依然高居全国第四，北上深厦其他城市望尘莫及，但福州房价已经跌出前十。

最近有一组房价数据很有讽刺意义，福建省有9个大城市，其中有7个城市房价在涨，奇葩的是，省会福州与最末尾的城市南平市的房价却出现下跌，而福州的房价是跌幅最大的。
没有对比就没有伤害，福州房价是23800元/平方米，而厦门的房价却已经在39000之上游走。显而易见，福州房价仅仅是不及厦门的一半，这还不算，福州的房价依然在却持续下跌，这就叫人很是郁闷。究其原因，可以概括几个方面：
首先，就经济发展来说，福州的GDP已经过万，增长幅度近年来保持在6%幅度。经济对房价的拉动已经出现疲软现象，很难持续对房价发挥线性关系。
其次福州固然也存在房价泡沫，但这些仅仅凸显在所谓的“学区房”范围。也就是由于福州的基础教育相对比较落后，因为这些房价格才被炒房客青睐，因此上学区房拉动房价并没有可操纵价值。

【二手房|福州房价不及厦门的一半，却持续下跌，这是怎么回事？】其三由于天然的屏障，福州的房价泡沫正在渐渐被挤干，这也是福州房价一路走低的一种内在动能。
其四，福州的房子可供量充裕， 2.5W能够入驻城市核心区，至多也超不过3W 。而南京与杭州的城市核心区，这个价格根本不用想。
最后，在外来人流方面，福州尽管有一批科技企业，但这些科技企业不仅吸纳白领数量有限，而且工资偏低。难以形成庞大的购买需求。换句话说，福州并不是标准的移民城市，房价的走向难以逆转。
值得注意的是，从2019年上半年开始，福州房价一直在下跌，与厦门的勃勃生机反差极大刚好相反。厦门房价逼近5万，继续上涨的可能性很大。而福州仅仅是厦门的一半，却依然支撑不住，持续下跌的态势难以遏制。

是福建居住环境不被人看好吗？作为国家级卫生城市，更是临江滨海的生态园林城市，闽江两岸的视觉效果很是动人。
那么，问题的问题出在哪里？
还是那句话，没有对比就没有伤害，问题是这个参照物出了问题。福州的悲哀来自厦门，而后者显然没有可比性。
其实问题出在厦门房价过高，而且有些离谱。厦门房价居高不下，既不是诡异现象，更不是空穴来风，而是有着诸多因素相互叠加而形成的。在最近的排行榜里，厦门位于全国第5位，这个数据远超广州南京。与厦门房价近5万元相比，很难说是福州的有幸还是不幸。

实际上，福州房价并不算很低，能够在全国排名前十，其实已经是很不容易。与之相对应的是，既然福州经济排不到前十。所以，福州房价回归也属于正常现象。
有时候，找错对象很是尴尬，比如福州与厦门比房价。
如果房价是一个城市发展程度的指标之一的话，福州发展与厦门比，真是慢了很多，几乎腰斩。房价反映了城市购买力和竞争力。这两个城市房价差距的拉大，从百姓的角度看，在城市面貌，宜居环境，机会和就业上，福州改善的没厦门好。作为省会城市，福州要加油。