楼市|“严禁低价倾销”，经济百强县也出台“限跌令”，释放什么信号？房价

【楼市|“严禁低价倾销”，经济百强县也出台“限跌令”，释放什么信号？】

作者：纵横君
数据显示，前7个月商品房销售面积、销售额均下滑，同比分别下降8.5%、7.1% ，全国整体市场降温明显，加上年内累计房地产调控次数超过了400次， “房住不炒”越来越深入人心，购房者买房越来越理性，不着急出手成为当下市场的一个较为普遍现象，此前看多楼市的房产专家也开始销声匿迹，市场的天平正在发生转移。

在这点上，热点城市暂时还不太明显，无非是参与购房的人减少了，热盘还是能卖掉，但很多三四线城市，特别是人口净流出城市或经济发展和收入相对落后的城市就没那么幸运了。像8月以来的，湖南岳阳成为了全国第一个祭出“限跌令”的城市，然后党媒经济日报评价了“限跌令”出台的原因。或许是受到启发，一些规模相对较大但经济一般的城市也加入到“稳楼市”之列。
如云南昆明、辽宁沈阳纷纷启动了约谈开发商，称将打压开发商恶意降价，这里面的背景是，一些开发商为回款，同时又遇到市场降温，不得不选择降价抛售，比如沈阳沈北区有楼盘原价13000元/平米，现在特价房卖到8000元/平米，而昆明也出现局部降价，近两个月来，一平米降价在800元到1500元不等。

值得一提的是，在一年前还是楼市热门城市的唐山，由于房价上涨过快，当时还被主管部门约谈，但一年后的今天，唐山则开启了稳楼市步伐，约谈降价的开发商，要求保持市场健康平稳，市场似乎就像坐了一轮过山车。
如果说以上城市的一些开发商被约谈要求稳楼市，是因为人口流出、经济较弱购买力不行的话，那么江苏无锡的下属县祭出“限跌令”则释放出了几个明显信号。
据媒体的报道，江阴市日前发布了关于《进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项通知》，被媒体称之为“限跌令” ，其中“严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战”再次引起不少人注意，为什么江阴的“限跌令”值得特别关注一下呢？

江阴地处我国经济最发达的东部，是无锡市的下辖县级市， 2020年的GDP达到了4113亿元，人均GDP为24.88万元，在机构公布的2021年百强县经济数据汇总和县域经济综合竞争力上均排名全国第二。实际上，即便这个县级市与全国所有大城市一起拉通排名， GDP也能排在全国的第57位，与山西省会太原的GDP总量差不多，由此看出，江阴的“限跌令”出台并不是因为经济不行、购买力不行。

笔者查询了一下网上数据，江阴二手房挂牌价在今年6月份的时候，一度冲破2万元/平米大关，现在只有1.6万/平米出头，仅在8月份一个月二手房挂牌价就下降了近18% ，市场下滑很快，与此同时，在成交数据上也得到了体现，数据显示，在今年七月的第一周到8月的第一周，江阴的二手房成交套数从478套降到141套，可谓量价齐跌。显然，二手房市场已经传导到新房市场。