万科|暴跌7%，地产一哥爆雷了，上次还是2008年金融危机净利润

周一，有着“地产一哥”称号的万科，大跌了超过7% ，背后，主要是业绩爆雷了。
万科公布的年中报告显示，净利润同比下跌了11.7% ，这可以说是万科历史上最差的一个半年报告了。 2015年房地产熊市的时候，万科还维持了一个很小的增长。
按照当前房地产的走势来看，整体上成交量增速已经很小了，而7月份公布跌了70个大中城市房价里面，无论是二手房，还是新房价格，环比下跌的个数都比6月份增加了。反观去年的下半年，是楼市的一个小阳春。所以，如果不出意外的，万科下半年的业绩依然是不乐观的。全年的净利润出现同比下跌，几乎可以说板上钉钉了。
上一次万科净利润下跌还是在13年前，也就是2008年。那一年，美国房地产泡沫破灭，次债危机爆发，引起了一场全球金融危机。从这个角度而言，这无疑又是一个巨大的转折。
其实，对于万科业绩下滑，已经不意外了。最近两年，房产股已经沦为了市场“三傻”之一。看看前不久公布恒大半年报，如果不是卖了一些股权，房地产主业还是亏损的。而像华夏幸福、蓝光发展、泰禾这些千亿销售级别的开发商，不仅仅是亏损，更是直接债务暴雷了。
不过，要是将房地产股价下跌都归结于业绩的话，那也是有失偏颇的。房地产板块，毫无疑问，就是被抛弃了。其实有些开发商的业绩还是不错的，比如房地产前三强中，另外的一个巨头碧桂园，依然保持了增长。而千亿巨头新城，业绩也是非常亮眼，增速高达30%以上。
实际上，新城很大部分业务都不是来自于卖房子，而是来自于商业地产了。但是还是一样，这些企业同样被抛弃，股价大跌。看看融创的动态市盈率，已经只有两倍多了，跌入了“低市盈率”陷阱中。千万别因为市盈率低而抄底，有些公司业绩增速一降，市盈率一下就拉起来了，而有些企业，可以长达10年保持低市盈率。
所以，哪怕估值不高，哪怕可能还是有一些增长，现在甚至将来，都不是投资房产股的好时候。
从全球的角度来看，世界500强里面，我们有6家房地产公司都进去了，而其他国家，一家500强的地产公司都没有。所以，大趋势上看，业务萎缩将是大势所趋。
而现在开发商们都在转型，不过搞副业的，基本上都是泡沫。比如有养猪的，有搞机器人小镇的，有搞电动车的，基本上都没有后文或者论文PPT了。
而开发商们向物业服务的转型，却是非常靠谱的方向。毕竟这个东西，和卖房子不同。后者是按时收取，月月都有。而卖房子是一锤子买卖，周期性和政策性都很强。
【万科|暴跌7%，地产一哥爆雷了，上次还是2008年金融危机】不过要是转向物业服务，估值水平同样也不会太高。这个估值，差不多就是按照公共服务业来估值了，平均估值应该也不会超过10倍。