|御锦城是不是一个铁头刚需的盘

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。
我们再来说御锦城是不是一个铁头刚需的盘，它的优势和不足到底在哪里？值不值得你去摇号试一试呢？
那么提起御锦城本身，相信城东的人其实都不会陌生，因为之前在城东有这么几个超级小区，就是开发时间久，然后用户也多，再加上现在已经形成了一个独立的一个城了，它都不能叫一个小区。
比如说往北看的自然界其实就是这样，然后一直顺着浐河往下，比如说像高科鹭湾呀、御锦城呀、以前的华兴学府城，包括已经卖完的绿地国际生态城，其实都是这种规模很大的社区。

那么你仔细看，这些盘里面有的仅剩有土地的直接转做高端了，比如说像自然界，对吧，现在直接做大平层，房子很美，但是价格更美。然后剩下的像华清学府城、绿地、包括高科这些，现在也没有什么房了，那么仅有的大地块，然后有房源的城东片区其实就是御锦城一个了。
我们来看一下它这次的一个价格，其实最低的价格一万二，那么大家能买到的均价在一万三千五左右，涵盖高层和小高层，面积从一百零八到一百五十六，其实这个面积和价格就非常刚需了。对于很多预算在一百四到一百五十万的人，就我们说到了西安主城区最低的上车门槛，那么在御锦城完全是可以买到房的。 【|御锦城是不是一个铁头刚需的盘】御锦城因为也开发了这十余年了，整个小区的配套也非常齐全，幼儿园、小学以及自带的凯德广场的商业，而且门口还有地铁口，整个配套也非常全。再加上这一期的地块，它不像之前的地块，要么临着东三环，然后要么旁边有那个快速干道，这地块又很好，距离地铁、商业也很近，地块里面有幼儿园，然后旁边有学校，而且它的西边是临着浐河的，浐河虽然说现在没有像灞河治理的那么好，但是也勉强能算得上一线的河景房嘛。
尤其是和之前比，摆脱了这种噪音的困扰，而且生活配套也更全了。确实，这一期的地块没什么可挑的，虽然上次有说是这一期的项目有升级，面积稍微大一点儿，但是你本质上看它的均价还是偏刚需。然后户型本身的话不是像现在连廊户，还是以前那种点板户，再加上有赠送面积，其实真的也也没有什么可挑的。
这盘对于在这个预算内，在西安主城区有购房资格的，那就是就冲对吧。然后去摇号，买到至少住着它是没有什么问题的，然后该有的配套也都有，而且在这个预算之内、在周边的五公里内其实是没有备选的。之前高科鹭湾，包括那个融创没有摇上号的，包括没有摇上之前御锦城那一期的，说白了这个其实就是最后的一个机会了。

那么整个城东范围内，还有纺织城片区的一些小开发商，但是比上不足，然后比下有余。在同样的价位里面，御锦城就是你在牌子和配套上你刚过它，然后价位上它又有优势，所以我觉着在目前城东范围内，这是一个很好的选择。
那么其实以上就是房哥给御锦城的一个建议，当然这个所有的核心都是围绕住的目的，因为作为投资来说，这个盘你别看它价格合适，它也会有涨幅，但是项目本身并不太合适这个价位、这个产品以及目前社区的现状，其实就是一个密集的刚需住宅区。有人调侃其实不应该叫御锦城，应该叫御锦村。停车也紧张，各个区的物业也一般，然后上学也紧张，但是他给在西安预算有限的人留下了一个安家、买房的机会。