购房置业|房贷停贷消息频传，宁波情况如何？有银行现在申请，放款竟要等到房价|股市|楼市调控

近段时间，包括杭州在内的多个城市，传出银行房贷收紧甚至对二手房停贷的消息。宁波各大银行房贷额度、放款周期等情况如何?
也是紧得很！
小编从多家银行、房产中介机构处得到的回复是——
有好几家股份制银行，目前已不接受新的二手住房按揭贷款申请；有国有大行虽然还有额度，但放款周期很长，现在申请，可能要排队到明年初才能放下来……
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一家本地银行的工作人员，电话里是这样跟我们小编说的：
“现在客户提交的房贷申请，我们依然会受理，但是没有额度给你，你只能一直等下去，至于等多久会放款下来？谁也说不好……”
而本地一品牌房产中介机构的金融经理称，已经有六、七家股份制商业银行跟他们明确表示，目前不再接受他们提交的客户二手房按揭贷款申请，理由就是没有额度了。
国有大行的额度，也蛮紧张。
一国有大行宁波市分行的工作人员说，今年年初形势还好一点，尽管额度也不多，但是等两个月左右一般就可以放款下来；而进入下半年后，二手房贷额度越来越吃紧，现在再来申请，少说也要3个月才可能放款。
另一家国有大行工作人员则直接表示，现在申请二手房贷，需要等4个月甚至更久，目测贷款下来要到明年初了……

资料图片。图文无涉
房贷额度紧张，那房贷利率有没有上涨？
今年2月、5月，宁波各大银行曾两次上调房贷利率。今年6月，部分股份制商业银行再一次上调了房贷利率。之后至今，各大银行的房贷利率水平基本没有变化。
我们从一家大型房产中介机构处获得的各大银行最新房贷利率表如下：

该表仅供参考。因个人情况不同，最终能从银行批到什么水平的房贷利率，以银行审批为准。
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作为影响二手房成交的重要因素之一，房贷额度的紧张，让宁波二手房市场雪上加霜。
【购房置业|房贷停贷消息频传，宁波情况如何？有银行现在申请，放款竟要等到】许多房产中介人士叹道，传统所谓的“金九银十”大概率是没太大指望了，今年接下来的日子，估计是会越来越难过……
宁波市房产市场管理中心今天公布的八月份住房成交数据显示，市六区二手住房成交套数“五连跌”、已跌破3000套关口，较去年同期减少近2/3 。
剔除相对特殊的有春节因素、疫情因素等影响的月份，这样一个成交量，差不多创下了宁波楼市近五年“牛市”以来的最低水平（详情可见本号今天推送的第二条稿件）。

资料图片。图文无涉
而因为银行房贷放款周期的不确定，还给二手房交易带来了一些纠纷。
有房东就向我们小编反映，本来是想卖了房子、拿到房款后去摇改善自住的新盘的，结果过户完了后买家的按揭贷款迟迟放不下来，看中的新盘都开盘两次、整盘卖光了， “真的是有苦难言啊”……
多家房产中介机构因此提醒说，要按揭的二手房，买卖双方在商谈时候最好对房贷放款时间问题作充分沟通，也可在合同中对此作特别约定，以免纠纷。
相比之下，房贷紧张对新房的影响，要弱得多。
小编问了鄞州、江北几个在售楼盘的销售人员，他们均表示，因为开发商和银行有相对固定的合作关系， “银行通常会给我们楼盘销售预先留好充足的房贷额度” ，因此对购置新房的客户一般不太会造成影响。